Einfamilienhaus zum Kauf

419900 €419.900 €872,97 €/m²

Finanzierung ab 1409 €/Monat

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16Zimmer

481 m²Wohnfläche

500 m²Grundstück

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Hochfeld, Duisburg (47053)

Hier kommen Kapitalanleger voll auf ihre Kosten: Dieses Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten. Faktor 13,8 und 7,26% Rendite.
Die insgesamt 509 m² Wohnfläche verteilen sich auf 7 Wohnungen, bestehend aus Zwei.- und Dreizimmerwohnungen. 3 Wohnungen verfügen über Balkone. Das Objekt ist voll unterkellert. Eine innenliegende Grünanlage mit Grillplatz laden die Mieter zu erholsamen Abenden ein. Die Mieterschaft ist ausgeglichen, sodass Sie sich über eine gute Mieterstruktur freuen können.
Die Wohnungsgrößen: EG 88 m² und 35 m², 1. OG 88 m² und 60 m², 2. OG 88 m² und 60 m² und 3. OG 90 m²
Jahres Istmieteinnahme 32.341,20 EUR kalt
Das Objekt ist in den Jahren von 1990 bis 1996 vollumfänglich saniert worden; Strom.- Sanitärleitungen erneuert, Stromleitungen sind dreiadrig, Vaillant Heizungsanlage aus 2009, Treppenhaus ist gefliest. Türen, Bäder und Fenster sind aus 1990. Die Decken sind zum Teil abgehangen worden. Das Haus befindet sich in einem normalen altersbedingtem Zustand. Die Ergänzung von FI Sicherungen und ein neuer Anstrich der Fassade stehen nun an. Die nach Süd ausgerichtete Grünanlage bietet Raum für Erholung und gleichzeitig besticht die gute Infrastruktur durch die zentrumsnahe Lage in Hochfeld, ca. 3 km in die Stadtmitte.
Daten zum Energieausweis:
Energiekennwert: 171,6ß (kWh/m²*a), Klasse F, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, BJ 1923, Anlagentechnik Vaillant BJ 2009, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieträger: Gas
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Hochfeld ist ein Stadtteil im Duisburger Stadtbezirk Mitte mit 18.312 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2020) und der Postleitzahl 47053.
Duisburg-Hochfeld liegt rechtsrheinisch und befindet sich südwestlich der Duisburger Altstadt. Er wird im Westen durch den Rhein, im Süden durch die Bahnstrecke DuisburgMönchengladbach und im Osten durch das Dellviertel begrenzt. Auf der gegenüber liegenden linken Rheinseite liegt der Stadtbezirk Rheinhausen.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 7, Gartenfläche: 300,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen