Dieses beeindruckende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage am Ende einer kleinen Stichstraße. Umgeben von den malerischen Feldern und der unberührten Natur von Köfering bietet es die ideale Kombination aus ländlicher Idylle und einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Regensburg.
Hochwertige Bauweise und herausragende Energieeffizienz:
Das Schwörer WärmeGewinnHaus zeichnet sich durch seine innovative Holzständerbauweise aus, die nicht nur für Stabilität, sondern auch für außergewöhnliche Energieeffizienz sorgt. Dank des mehrschichtigen Wandaufbaus, der integrierten Wärmerückgewinnung und der kontrollierten Raumlüftung bietet dieses Haus eine hervorragende Wärmedämmung. Die zusätzlich isolierten Decken und Böden tragen weiter dazu bei, Wärmeverluste zu minimieren und Energiekosten erheblich zu senken. Diese effiziente Bauweise entspricht modernen Niedrigenergie- oder Effizienzhausstandards und schafft somit ideale Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen.
Vielseitige Nutzung - Zwei Wohnbereiche möglich:
Durch die intelligente Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen: eine Wohneinheit im Erdgeschoss und eine weitere im Obergeschoss. Diese flexible Nutzung bietet sich ideal für Mehrgenerationenhaushalte, Familien mit großem Platzbedarf oder sogar für eine separate Vermietung an.
Großzügiges Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieser Etage. Ein eleganter Raumteiler mit Regalfunktion trennt den Wohnbereich stilvoll vom Esszimmer, das sich in einem hellen Erker mit großen Fensterfronten befindet. Hier findet die ganze Familie Platz für gemeinsame Mahlzeiten.
Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche in Holzdekor und einer robusten Arbeitsplatte ausgestattet und bietet alles, was Hobbyköche für kulinarische Kreationen benötigen.
Hochwertige Böden für ein stilvolles Wohnambiente:
Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit pflegeleichten, hellen Fliesen und Laminatboden ausgestattet, die für eine angenehme Raumatmosphäre sorgen, und welche Wärme und Behaglichkeit vermitteln.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den großzügigen Wintergarten, der mit einem schönen Holzdielenboden ausgestattet ist. Dieser Raum erweitert die Wohnfläche und bietet einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten. Große Schiebetüren ermöglichen einen schnellen Zugang zu dem Garten, und ein Sonnenschutzsystem sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen.
Komfortables Wohnen auf einer Ebene:
Ein weiteres Highlight dieser Etage ist das große Schlafzimmer, das viel Platz für eine komfortable Einrichtung bietet, sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken rundet das Angebot ab.
Obergeschoss - Ein privater Rückzugsort mit edler Holzdecke:
Über die massive Buchenholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das ebenfalls viel Raum zur Entfaltung bietet. Der beeindruckende Wohn- und Schlafbereich mit Holzdecke und Panoramafenster verleiht diesem Raum eine besondere Atmosphäre. Von hier aus betreten Sie den schönen Loggia-Balkon, der eine herrliche Aussicht auf den Garten und die Umgebung bietet. Auch hier sorgt ein zweites Bad mit Dusche für Komfort und Privatsphäre, welches direkt mit diesem Raum verbunden ist.
Ein weiteres großes Zimmer mit zwei Fenstern und einer charmanten Holzdecke lässt sich vielseitig nutzen, z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer. Die hochwertigen Parkettböden im gesamten Obergeschoss unterstreichen die Exklusivität des Hauses.
Untergeschoss - Mehr als nur Nutzfläche:
Das Untergeschoss bietet neben der Nutzfläche viele zusätzliche Möglichkeiten. Ein beheizter Hobbyraum, ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie eine voll ausgestattete zweite Küche machen diesen Bereich besonders attraktiv. Ein Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Werkstattbereich bieten zusätzlichen praktischen Nutzen. Außerdem ist im Haus eine sehr praktische Entkalkungsanlage installiert, die für weiches Wasser sorgt und so den Komfort und die Lebensdauer der Haustechnik erhöht. Die große Garage mit Fenster und weiterer Lagerfläche im Dachbereich bietet viel Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte. Die Garage ist zudem mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet und bereits für die Zukunft vorbereitet: Eine Wallbox für das Aufladen eines Elektroautos ist installiert.
Großzügiger Garten - Ihre private Oase:
Das weitläufige Grundstück mit über 670 m² bietet einen traumhaft angelegten Garten mit altem Baumbestand und üppiger Vegetation. Der Garten ist nicht nur ein Paradies für Hobbygärtner, sondern auch ideal für Kinder zum Spielen und Toben. Zusätzlich ist der Garten mit einer Wasserzysterne ausgestattet, die sich perfekt für die Bewässerung eignet. Hier können Sie die sonnigen Tage im Freien genießen oder sich in Ihre grüne Oase zurückziehen.
Perfekte Lage für Familien und Naturliebhaber:
Nur wenige Meter entfernt befindet sich ein Fitnessplatz, sowie ein großer Spielplatz, der für Kinder leicht erreichbar ist. Die ruhige Lage und die Nähe zu den umliegenden Feldern laden zu ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig bietet die Anbindung an die Stadt Regensburg eine schnelle Erreichbarkeit.
Energieausweis und Effizienzpotenzial mit Upgrade-Möglichkeit für bessere Energiewerte:
Die im aktuellen Energieausweis ermittelten Werte basieren auf dem Verbrauch und liegen derzeit bei einem Verbrauchswert von 152,50 kWh/(m²·a). Aufgrund der energieeffizienten Bauweise und der hochwertigen Dämmung ist davon auszugehen, dass der tatsächliche Energiebedarfswert noch deutlich besser sein könnte. Eine Schätzung auf Grundlage ähnlicher Häuser dieser Bauweise liegt zwischen 50 und 90 kWh/(m²·a), was die Immobilie in eine Effizienzklasse B bis C einordnen könnte. Mit geringfügigen Modernisierungen, und dem Einsatz erneuerbarer Energien, wäre sogar eine noch bessere Einstufung möglich.
Verkauf gegen Gebot im Bieterverfahren - Mindestangebot 345.000 Euro. Besichtigungszeitraum am Sonntag, 06.10.24 von 11.00 Uhr bis 12.00 Uhr möglich. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.
