Villa zum Kauf

3900000 €3.900.000 €8.382 €/m²

Finanzierung ab 16011 €/Monat

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7Zimmer

465,3 m²Wohnfläche

1.291 m²Grundstück

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Wichtringhausen, Barsinghausen / Wichtringhausen (30890)

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Diese außergewöhnliche Bauhaus-Villa vereint modernes Design mit einem großzügigen Raumkonzept und erlesenem Komfort. Inmitten einer unvergleichlichen Naturlage und mit höchstem Maß an Privatsphäre präsentiert sich das freistehende Anwesen als architektonisches Meisterwerk mit beeindruckenden 3,7 m hohen Decken, Sichtbeton und einem einzigartigen Loftstil. Mit einer Gesamtfläche von 513 m², davon 465 m² Wohnfläche und 48 m² Nutzfläche, sowie einem Grundstück von 1.291 m² bietet die Villa eine perfekte Mischung aus Weitläufigkeit und Exklusivität für anspruchsvolle Bewohner. Die Fertigstellung ist für Mitte 2025 geplant, und die Villa wird schlüsselfertig mit luxuriöser Ausstattung und hochwertigem Interieur übergeben - genau wie auf den Bildern abgebildet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender, offener Flurbereich mit direktem Zugang zum Gästebad und einem stilvoll gestalteten Gästezimmer, das Privatsphäre garantiert. Eine elegante Verbindung führt zur Doppelgarage. Der Flur mündet in den 70 m² großen Wohnbereich, der mit wohnlicher Eleganz, modernem Design und einem eingebauten Salzwasseraquarium besticht. Großzügige Aluminiumfenster lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die angrenzende 23 m² große Küche, durch eine Glastrennwand abgetrennt, ist ideal für kulinarische Erlebnisse und gesellige Stunden. Vom Wohnbereich führt eine Tür in den Entertainmentbereich mit Gaskamin, italienischem Hanam-Bad und modernster Ausstattung. Von hier aus gelangt man direkt zum überdachten Poolbereich, der den Außenbereich perfekt ergänzt.

Das Obergeschoss, über eine elegante Kragarmtreppe erreichbar, ist der private Rückzugsort der Familie. Zwei großzügige Kinderzimmer von 22 m² und 23 m² sind mit einem separaten 16 m² großen Zimmer verbunden, das als Spiel- oder Freizeitbereich dient. Ein modernes Kinderbadezimmer rundet den Bereich ab. Das Elternschlafzimmer begeistert mit Schlafbereich, einer 9 m² großen Ankleide und einem 10 m² großen luxuriösen Badezimmer. Von hier aus betritt man die 72 m² große Dachterrasse - ein privater Rückzugsort mit traumhaftem Ausblick.

Der Außenbereich vereint Erholung und Exklusivität. Die Hauptterrasse führt zum 34 m² großen Pool, ausgestattet mit doppelter Gegenstromanlage, Whirlpool und Wasserfall. Ergänzt wird der Garten durch eine zweite, nach Osten ausgerichtete Terrasse mit Markise, perfekt für ein Frühstück im Sonnenaufgang. Eine Outdoorküche angrenzend an die Garage sowie ein Beachbereich mit weißem Sand und Palmen verleihen dem Garten eine mediterrane Atmosphäre. 25- bis 70-jährige Formgehölze, echte Raritäten, machen den Außenbereich zu einer grünen Oase.

Die Villa überzeugt durch hochwertige Materialien: österreichisches Parkett, spanische Fliesen und italienische Armaturen setzen stilvolle Akzente. Ein stilvoller Gaskamin sorgt für Wärme, während eine Klimaanlage mit Wohnraumlüftung sowie elektrisch gesteuerte Raffstores höchsten Komfort garantieren. Ein zweischaliges Mauerwerk und extensive Dachbegrünung bieten nachhaltige Lösungen. Das Loxone-Smart-Home-System steuert modernste Technik, während Wärmepumpe, Gas-Zentralheizung und Solaranlage die Energieeffizienz optimieren.

Dieses Anwesen richtet sich an Kenner und Liebhaber exklusiven Wohnens, die Ästhetik und höchsten Komfort in besonderer Umgebung suchen. Hochwertige Visualisierungen ermöglichen einen exklusiven Einblick in dieses Prestigeobjekt.

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www.info@ihr.immo Stichworte Nutzfläche: 47,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 6.20, Distanz zum Gymnasium: 6.20, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz vom Zentrum: 5.90