Immobilie zum Kauf

2750000 €2.750.000 €

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430 m²Fläche

116 m²Grundstück

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Innenstadt, Heilbronn (74072)

Wohn-/Geschäftshaus, voll unterkellert, mit einer attraktiven Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss und dazu-gehörige Büro-/Sozial- und Werkstatträume im 1. Ober-geschoss. Zudem eine renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss und eine ebenfalls renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.
Im Unter- bzw. Kellergeschoss befinden sich Lager- und Abstellräume.
Das Objekt verfügt über folgende Nutzflächen:
Untergeschoss:ca. 90m² Lager-/Abstellräume
Erdgeschoss:ca. 90m² Einzelhandelsfläche
1. Obergeschoss:ca. 90m² Büro-/Sozialräume
bisher dem Erdgeschoss zugeordnet
2. Obergeschoss:ca. 90m² 4-Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss:ca. 70m² 4-Zimmer-Wohnung
Das Objekt wurde stets als Juwelier-Geschäft genutzt und verfügt deshalb über entsprechende Alarm- und Sicherheitseinrichtungen.
Das Schaufenster wurde vor wenigen Jahren erneuert und befindet sich, ebenso wie die gesamte Fläche im Erdgeschoss, in einem hervorragenden Zustand.
Das Objekt ist im gesamten an den jetzigen Mieter vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 88.200 netto. Das Mietverhältnis endet zum Juli 2025 und steht dann für den Erwerber zur Eigennutzung zur Verfügung oder kann neu vermietet werden.
Zu erwartenden Mieteinnahmen bei Neuvermietung ca. € 120.000 – 130.000 netto per anno.
Das Objekt wurde regelmäßig renoviert, insbesondere die Fassade zur Fußgängerzone, ebenso im rückwärtigen Bereich. Dort steht auch ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Beste Lage in der Fußgängerzone „Fleiner Straße“ in Heilbronn, die Top-Einzelhandelslage zwischen Kiliansplatz und ECE-Einkaufscenter.

Besichtigungstermine Nur nach vorheriger Terminabsprache.