Doppelhaushälfte zum Kauf 225.000 € 5 Zimmer 119,8 m²<br/>Wohnfläche 662 m²<br/>Grundstück Rotenburg - Kernstadt Rotenburg (Wümme) 27356

Monat
5Zimmer
119,8 m²Wohnfläche
662 m²Grundstück

Herr Martin Cordes

Lindemann Immobilien Hausverwaltung

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Das Familienhaus mit traumhaftem Garten

Ein traumhafter Ort für eine Familie

Durch die Eingangstür gelangen Sie auf der linken Seite direkt in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Neben der Eingangstür befindet sich die Treppe in den Keller. Dort finden Sie einen großen Vorratsraum, die Heizung und einen Bereich, der sich optimal als Werkstatt nutzen lässt.

Im Erdgeschoss führt ein kleiner Flur, von dem die Treppe ins Obergeschoss abgeht, durch eine Glastür in den Hauptraum des Hauses: das Wohnzimmer mit Kamin und optisch abgetrenntem Esszimmer.

Der Raum erstrahlt durch die große Fenstertür, welche natürlich der Zugang auf die Terrasse und in den Garten bietet.

Weiter durchs Wohnzimmer hindurch erreichen Sie das Badezimmer mit Badewanne sowie rückenschonenden Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner.

Hinter dem Badezimmer befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als Jugend- oder Kinderzimmer eignet, da es einen weiteren Ausgang in den Innenhof hat.

Im Obergeschoss gibt es vier Schlafräume, wovon zwei Durchgangszimmer sind, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizung.
Da die Raumaufteilung bzw. die Zugänge zu den Räumen, in der Vergangenheit bereits geändert wurden, ist es auch jetzt möglich die Zugänge zu ändern und somit weniger Durchgangszimmer zu haben im Obergeschoß.

Der Innenhof des Hauses ist liebevoll gestaltet mit mehreren Sitzmöglichkeiten, einem Abstellschuppen und einem bewachsenen Durchgang in den hinteren Teil des Gartens mit großer Rasenfläche.

Autos, Fahrräder und Kinderspielzeuge können in der Garage, im Carport oder auf der Freifläche vor dem Haus abgestellt werden.

Der Spitzboden unter dem Dach bietet zusätzliche Abstellfläche.

Schicken Sie uns direkt eine Anfrage über das Kontaktformular und wir klären gerne alle Ihre Fragen, bevor wir dieses tolle Haus gemeinsam besichtigen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
3 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Kelleranteil
Terrasse
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Rotenburg - Kernstadt, Rotenburg (Wümme) (27356)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend von Rotenburg (Wümme) und bietet jungen Familien mit Kindern eine ideale Umgebung. Die Straße ist eine Anliegerstraße, in der Nähe der Brockeler Str., mit wenig Verkehr.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, die ein harmonisches Gesamtbild vermitteln.

Für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein EDEKA-Supermarkt und eine Bäckerei, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Ebenfalls hervorzuheben ist der Biosupermarkt im Ort. Es ist also für alles gesorgt.

Familien mit Kindern werden die kurzen Wege zu den Bildungseinrichtungen schätzen: Ein Kindergarten und eine Schule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Park viel Platz zum Spielen und Entspannen. Auch das örtliche Schwimmbad ist ein beliebter Treffpunkt für Familien und bietet Spaß und Erholung für Groß und Klein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, und der Bahnhof Rotenburg (Wümme) ist nur etwa 2,3 Kilometer entfernt. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Großstädte Bremen und Hamburg, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.

In der Umgebung gibt es zudem eine Vielzahl an Restaurants, die für kulinarische Abwechslung sorgen.

Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet. Eine Apotheke und mehrere Arztpraxen sind schnell erreichbar. Das Krankenhaus in Rotenburg genießt ebenfalls einen sehr guten Ruf.

Zusammenfassend bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Doppelhaushälfte besonders attraktiv für junge Familien auch, wenn der Job im Hamburger, Bremer oder Hannoveraner Umfeld is

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1928
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

225000 €

1.878,29 €/m²

Provision für Käufer

Bei Erwerb ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.878,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.170 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.509 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 312.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Wir sind der kompetente Ansprechpartner, wenn es um Immobilien im Alten Land und Umgebung geht. Mit unserer langjährigen Erfahrung als Makler und Hausverwaltung können wir auf einen großen Erfahrungsschatz zurückgreifen und haben tiefgehende Fachkenntnisse über den Immobilienmarkt vor Ort, sowie mit der Betreuung und dem Verkauf von Immobilien. Stichworte Nutzfläche: 39,08 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Lindemann Immobilien HausverwaltungGewerblicher Anbieter

Am Elbdeich 28, 21635 Jork

Partnerschaft

Herr Martin CordesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f97w5p

Referenznummer: 24 K 011