Einfamilienhaus zum Kauf 319.000 € 5 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 934 m²<br/>Grundstück Wissen 57537

Monat
5Zimmer
140 m²Wohnfläche
934 m²Grundstück

Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH

Frau Bettina Dietershagen

Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Charmanter und in wesentlichen Teilen renovierter Wohnbungalow mit tollem Gartengrundstück

Ein rundum attraktives Wohnhaus in Zentrumsnähe mit schöner Raumaufteilung, separatem Garagengebäude und hübsch angelegtem Gartengrundstück.

Hier wird man sich wohlfühlen!

Sportstätten, Kindergarten, Schwimmbad, weiterführende Schulen sowie Einkaufsmarkt sind in unmittelbarer Nachbarschaft.

Besonders zu bemerken ist, dass im Jahre 2023 und die Jahre zuvor einige wesentliche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden, so dass das hübsche Wohnhaus sofort bezugsfertig ist. Erwähnenswert ist der komplett eingezäunte, uneinsehbare und gewachsene Wohngarten mit schöner Bepflanzung und teilweise überdachter Sonnenterrasse unmittelbar am Wohn- Essbereich.

Der im Ursprung um 1959 erstellte Wohnbungalow wurde 1966 um einen Anbau erweitert. Erreicht wird das Wohnhaus über eine hübsch gestaltete Natursteintreppe. Die ebenfalls in Natursteinen gestaltete Grundstücksmauer im vorderen Bereich des Areals rundet das Wohngrundstück sehr schön ab. Heute beinhaltet das Wohnhaus 4 kompakte Wohnräume, ein Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Wohnterrasse und Garten, Küche sowie Sanitärbereiche (Gäste-WC sowie geräumiges Duschbad). Alle Sanitär- und Küchenbereiche sowie die Gaszentralheizung wurden in 2023 ausgetauscht. Ebenfalls wurde in 2023 die Hauselektrik überarbeitet und ein neuer Schaltschrank mit sep. Unterverteilungen installiert. Der Anschluss an das Glasfasernetz ist ebenfalls beantragt.

Die Immobilie ist komplett unterkellert, ausgenommen im Bereich des seinerzeitigen Anbaus. Hier befinden sich neben div. Kellerräumen ein weiteres Zimmer, welches als Gästezimmer genutzt werden kann, Duschbad und die Möglichkeit zur Einrichtung eines sep. WC (Anschlüsse alle vorhanden).

Zum Wohnanwesen gehört ein großzügiges Garagennebengebäude für 2 - 3 PKW, welche 1974 ebenfalls angebaut wurde. Die Dacheindeckung des Garagengebäudes wurde im Jahre 2021 erneuert.

Alle Baugewerke sind baurechtlich genehmigt und dokumentiert.

Der Verkauf findet aus einem Nachlass heraus statt. Die Übernahme des Wohnhauses kann individuell vereinbart werden.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Garten
voll erschlossen

Lage

Wissen (57537)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Wissen, welche zugleich Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung ist, verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Behörden, Schulen jeglicher Art, Kindergärten sind vor Ort zu finden.

Zu erwähnen ist auch, dass der Regiobahnhof mit günstiger Zuganbindung in Richtung Köln und Siegen, ebenfalls vom Objekt fussläufig erreichbar ist.

Eine überregionale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A45 Freudenberg (30 Minuten); A 3 Mogendorf (40 Minuten) und A 4 Reichshof/Bergneustadt (40 Minuten) über die B 62 sowie über weitere verschiedene Landesstraßen ist gegeben.

Die Immobilie selbst befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Wohnlage. Sportstätten, Kindergarten, Schwimmbad, weiterführende Schulen sowie Einkaufsmarkt sind in unmittelbarer Nachbarschaft.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

319000 €

2.278,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

2.795 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbHGewerblicher Anbieter

Neumarkt 1, 57627 Hachenburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Bettina DietershagenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g8qt53

Referenznummer: 2 904 3