Einfamilienhaus zum Kauf

242200 €242.200 €1.913,11 €/m²

Finanzierung ab 982 €/Monat

---

5,5Zimmer

126,6 m²Wohnfläche

286 m²Grundstück

---

Gambach, Münzenberg (35516)

Dieses Anwesen bietet Ihnen auf ca. 123 m² die Möglichkeit, ein charmantes Stück Geschichte zu erwerben. Mit etwas Liebe zum Detail lässt es sich in ein gemütliches Zuhause verwandeln und bietet Ihnen Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Akzente.

Eine angenehme Atmosphäre empfängt Sie bereits beim Betreten des Gebäudes durch die stilvolle Eingangstür. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, das Herzstück des Hauses. Umgeben von traditionellen Holzmöbeln können Sie hier Ihre Mahlzeiten zubereiten und das familiäre Beisammensein genießen. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, an dem Familie und Freunde zusammenkommen können.

Das ebenfalls im Erdgeschoss befindliche Wohnzimmer lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Das Wohnzimmer ist ein gemütlicher Rückzugsort, welches eine warme und einladende Atmosphäre ausstrahlt. Nach einem anstrengenden Tag kann man hier zur Ruhe kommen, ein Buch lesen oder das friedliche Ambiente genießen.

Eine gut erhaltene, schöne Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo drei einladende Zimmer auf Sie warten. Jedes Zimmer hat seinen eigenen Charme und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Das Elternschlafzimmer ist großzügig bemessen, die beiden anderen Schlafräume eignen sich gut für Kinder-, Gäste oder als Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight im Obergeschoss ist der Südost-Balkon. Von hier aus kann man die frische Luft genießen - ein idealer Platz, um den Tag ausklingen zu lassen.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der nach eigenen Wünschen genutzt werden kann. Ein bereits ausgebauter Raum kann als weiteres Schlafzimmer, Hobbyraum oder Atelier genutzt werden. Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt.

Im Keller des Hauses befinden sich mehrere Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignen sich besonders gut als Lagerräume.

Das angrenzende Nebengebäude bietet Potenzial für die weitere Nutzung als Werkstatt oder Lager-, sowie Hobbyraum. Eine große Scheune bietet ebenfalls diverse Nutzungsmöglichkeiten und könnte als weiterer Wohnraum ausgebaut, oder als Abstellplatz für Wohnwagen oder Wohnmobil genutzt werden.

Die Lage des Hauses ist besonders ruhig und idyllisch, eingebettet in einen Ortsteil von Münzenberg. Historische Gebäude und malerische Gassen prägen die Umgebung. Gleichzeitig befinden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Dieses historische Einfamilienhaus richtet sich an Liebhaber des traditionellen Wohnens, die den Charme vergangener Zeiten schätzen.

Erleben Sie das besondere Wohngefühl in einem Haus, das Geschichten erzählt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Ausstrahlung dieses Anwesens überzeugen.

Der Ortsteil verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. So sind in wenigen Minuten die A 5 und A 45 erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr wird mit 3 Buslinien (Richtung Butzbach, Lich, Beienheim und Gießen) sichergestellt.

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelmärkte, Discounter, Bäcker), Tankstellen, Restaurants, Imbisse und Ärzte befinden sich vor Ort.

Zudem gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten und eine Krabbelgruppe.

Im nahe gelegenen Butzbach finden Sie weiterführende Schulen, noch mehr Einkaufsmöglichkeiten, diverse Fachärzte und einen Bahnhof.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Der verbrauchsorientierte Energieausweis zeigt einen Endenergieverbrauchskennwert von 151,0 kWh / (m² a), die Effizienzklasse lautet E, der wesentliche Energieträger ist Gas, das Baujahr der Anlagentechnik 2015.

Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können wir keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.

Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 2 % Notar- und Grundbuchkosten.

Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen also die üblichen 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.

Weitere Informationen auf www.immobuero-hjm.de oder direkt per Telefon. Stichworte Nutzfläche: 56,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5,5, modernisiert: 1961