Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 150.000 € 2 Zimmer 59 m²<br/>Wohnfläche Garath Düsseldorf 40595

Monat
2Zimmer
59 m²Wohnfläche

Frau Linda Pfeiffer-Vetter

LiVe-Immobilien

Kapitalanlage * Vermietete Zwei-Zimmerwohnung mit Weitblick* Balkon * TG Stellplatz * Aufzug * uvm.

Liebe Interessenten, wir bieten Ihnen hier eine tolle 2 Zimmerwohnung in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus in Düsseldorf-Garath an.
Die Wohnung verfügt über ein Wohn-Esszimmer mit Zugang zu dem Balkon (West-Seite) und zur Küche.
Ein großes Schlafzimmer steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Weiterhin gibt es ein Wannenbad sowie einen großzügigen Flur mit Einbauschrank und Platz für eine Garderobe.
Im Treppenhaus, gegenüber der Wohnung, befindet sich eine Abstellkammer, die zu der Wohnung dazu gehört. Auch ein Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung.
Im Erdgeschoss gibt es zwei Waschräume, in denen je eine Gemeinschaftswaschmaschine und ein Trockner steht. Der Mieter hat aber auch die Möglichkeit, eine Waschmaschine in der Wohnung zu platzieren.
Von der Tiefgarage aus erreichen Sie die Wohnung trockenen Fußes.
Die gesamte Wohnanlage ist äußerst gepflegt und wird stetig sauber und ordentlich gehalten.
Fragen zu den letzten Renovierungen in der Wohnung und dem Haus beantworten wir Ihnen gerne persönlich oder in einem Telefonat. Die Summe der Rücklagen für das Objekt ist sehr hoch, sodass bei Renovierungen selten Sonderumlagen nötig sind.
Die Wohnung ist seit einigen Jahren vermietet und wirft aktuell eine monatliche Miete von ca. 555,00 € (inkl. Stellplatz und EBK zzgl. Nebenkosten) ab.
Das alleinige Nutzungsrecht an dem im Garagenplan mit der Nr. XX bezeichneten Einstellplatz ist der Sammelgarage zugewiesen.

FOTOS: Fotos der vermieteten Wohnung erhalten Sie bei Interesse an der Wohnung in einem separaten Exposé.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug, Lastenaufzug
teilweise möbliert
Barrierefrei
8. Geschoss
Badewanne
Waschraum
Einbauküche

Lage

Garath, Düsseldorf (40595)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stettiner Straße befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Düsseldorfer Süden.

Hier finden Sie viele Kindergärten, Grundschulen aber auch weiterführende Schulen, sowie Sportvereine, ein Fitnessstudio und weitere Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.

Die S-Bahn-Haltestelle Düsseldorf Garath bietet eine hervorragende Anbindung an Düsseldorf. So brauchen Sie beispielsweise nur ca. 15 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof.

Mit dem Auto ist das Zentrum Düsseldorfs über die Autobahn 59 oder B8 (Frankfurter/ Münchener Straße) zu erreichen.

Für eine erholsamen Spaziergang befindet sich das Landschaftsgebiet der Urdenbacher-Kempe in der Nähe.

Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung.

Garath, im Düsseldorfer Süden gelegen, war einmal eine kleine Dorfanlage rund um ein Schloss. Bedingt durch große Zuwanderungen wurde dann der Plan entworfen, hier in hervorragender Verkehrslage einen neuen Stadtteil zu errichten, in dem die Menschen eine neue Heimat finden sollten.

Beispielhaft ist ebenfalls die Freizeitstätte Garath, eine gefragte Bühne auch für renommierte Künstler, zu deren Gastspielen Zuschauer aus der ganzen Region anreisen. Das Schloss übernahm ein privater Investor, der es sanierte und dazu beiträgt, dass hier eine bekannte Adresse für kammermusikalische Konzerte aber auch größere Fest, wie z. B. Hochzeiten entstanden ist.

In letzter Zeit ist das Hauptzentrum neu gestaltet worden, Fassaden und Gehwege sind
saniert worden, so dass Garath dem Wandel der Zeit angepasst worden ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

150000 €

2.542,37 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

266 €

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Immobilienpreisvergleich

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Angaben - gepflegte Anlage
- Hausmeisterservice
- Zwei Aufzüge
- Kellerraum
- Tiefgarage -
- Hohe Rücklagen
- Kein Renovierungsstau
- Bodenbeläge: Parkett, Teppich und Fliesen.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Vereinbarung 3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Besichtigungen nach Vereinbarung! Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LiVe-ImmobilienGewerblicher Anbieter

Sonnbornstraße 8, 40625 Düsseldorf

Partnerschaft

Frau Linda Pfeiffer-VetterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h9bz5j

Referenznummer: 02--25