Wohnung zum Kauf 184.000 € 2 Zimmer 93 m²<br/>Wohnfläche Lessingstraße 2 Kleistpark Frankfurt (Oder) 15230

Monat
2Zimmer
93 m²Wohnfläche

Herr Wolfgang Wiesner

WIESNER IMMOBILIEN

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Gelegenheit - freiwerdende sanierte Altbau-ETW

2-Zimmer-Eigentumswohnung in HP, Eigentumswohnanlage mit 11 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, ruhige Innenstadtlage, Baujahr ca. 1895, liebevolle Sanierung 1994/95, ca. 93 m² Wohnfläche, Wohnküche, Bad mit Wanne, Flur mit Abstelldiele, Abstellkammer, Energieverbrauchsausweis gültig bis 01.02.2029, Erdgaszentralheizung, Kennwert: 99 kWh/(m²*a) inkl. WW, Energieeffizienzklasse: C; gute Ausstattung, Grundstück 555 m², monatliches Wohngeld: 469,47 EUR inkl. Nebenkostenvorauszahlung, Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklagenzufuhr, aktuelle Grundmiete p.m. 500,00 EUR.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 1994/95 aufwendig und grundlegend saniert. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnungen ausgebaut. Die Dacheindeckung wurde ebenso wie die komplette Haustechnik inklusive der Hausanschlüsse erneuert. Das Objekt weist einen guten Bau- und Unterhaltungszustand auf.
Die Flächen im Untergeschoss stehen für Gewerbe bzw. als Kellernutzung zur Verfügung. Die Erschließung der Etagen erfolgt über einen originalgetreu restaurierten Eingangsbereich mit großzügigen Treppenanlagen für die HP-Wohnungen bzw. die darüber liegenden Etagen.
Die Wohnungen werden von einer Erdgas-Zentralheizung sowie Plattenheizkörpern mit Verbrauchsmesseinrichtungen beheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt vorwiegend über Durchlauferhitzer.

Lage

Lessingstraße 2, Kleistpark, Frankfurt (Oder) (15230)

1B-Lage Von der BAB A 12/Abfahrt Frankfurt (Oder)-Mitte wenden Sie sich in Richtung Zentrum und fahren bis zur Ampelkreuzung hinter dem Kleistpark. Sie biegen links in die Karl-Liebknecht-Straße ein und erreichen in ca. 300 m links die Lessingstraße, die eine Einbahnstraße in Fahrtrichtung ist. Das Grundstück befindet sich linkerhand ca. 60 m vor der Einmündung in die Fürstenwalder Straße. Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe. Erholung bietet der nahegelegene Kleist-Park. Das Stadtzentrum ist bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnung Nr. 4 liegt straßenseitig und hofseitig im Haupthaus. Im Hofbereich befindet sich der Abfallplatz und eine Rasenfläche.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1895/1995

Preise

Kaufpreis

184000 €

1.978,49 €/m²

Provision für Käufer

Der Käufer zahlt an uns bei Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in gleicher Höhe der Verkäuferprovision von jeweils 3.57 % inkl. MwSt. vom Angebotspreis. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.

Laufende Kosten

Hausgeld

469.47 €

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 705,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 500,00 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Energieeffizienzklasse C

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Fürstenberger Str. 14, 15232 Frankfurt (Oder)

10 Jahre Partnerschaft

Herr Wolfgang WiesnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f2eu5p

Referenznummer: 896/FF3300