Version: 7.3.0Navigation überspringen

Wohnung zum Kauf
184000 €1.978 €/m²
2Zimmer
93 m²Wohnfläche

WIESNER IMMOBILIEN
Herr Wolfgang Wiesner
WIESNER IMMOBILIEN
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Gelegenheit - freiwerdende sanierte Altbau-ETW

2-Zimmer-Eigentumswohnung in HP, Eigentumswohnanlage mit 11 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, ruhige Innenstadtlage, Baujahr ca. 1895, liebevolle Sanierung 1994/95, ca. 93 m² Wohnfläche, Wohnküche, Bad mit Wanne, Flur mit Abstelldiele, Abstellkammer, Energieverbrauchsausweis gültig bis 01.02.2029, Erdgaszentralheizung, Kennwert: 99 kWh/(m²*a) inkl. WW, Energieeffizienzklasse: C; gute Ausstattung, Grundstück 555 m², monatliches Wohngeld: 469,47 EUR inkl. Nebenkostenvorauszahlung, Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklagenzufuhr, aktuelle Grundmiete p.m. 500,00 EUR.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 1994/95 aufwendig und grundlegend saniert. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnungen ausgebaut. Die Dacheindeckung wurde ebenso wie die komplette Haustechnik inklusive der Hausanschlüsse erneuert. Das Objekt weist einen guten Bau- und Unterhaltungszustand auf.
Die Flächen im Untergeschoss stehen für Gewerbe bzw. als Kellernutzung zur Verfügung. Die Erschließung der Etagen erfolgt über einen originalgetreu restaurierten Eingangsbereich mit großzügigen Treppenanlagen für die HP-Wohnungen bzw. die darüber liegenden Etagen.
Die Wohnungen werden von einer Erdgas-Zentralheizung sowie Plattenheizkörpern mit Verbrauchsmesseinrichtungen beheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt vorwiegend über Durchlauferhitzer.

Lage

Lessingstraße 2, Kleistpark, Frankfurt (Oder) (15230)
1B-Lage Von der BAB A 12/Abfahrt Frankfurt (Oder)-Mitte wenden Sie sich in Richtung Zentrum und fahren bis zur Ampelkreuzung hinter dem Kleistpark. Sie biegen links in die Karl-Liebknecht-Straße ein und erreichen in ca. 300 m links die Lessingstraße, die eine Einbahnstraße in Fahrtrichtung ist. Das Grundstück befindet sich linkerhand ca. 60 m vor der Einmündung in die Fürstenwalder Straße. Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe. Erholung bietet der nahegelegene Kleist-Park. Das Stadtzentrum ist bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnung Nr. 4 liegt straßenseitig und hofseitig im Haupthaus. Im Hofbereich befindet sich der Abfallplatz und eine Rasenfläche.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1895/1995

Preise

Kaufpreis
184000 €
1.978,49 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt an uns bei Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in gleicher Höhe der Verkäuferprovision von jeweils 3.57 % inkl. MwSt. vom Angebotspreis. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.
Laufende Kosten
Hausgeld
469.47 €
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 705,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 500,00 EUR

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.978,49 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.279 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.816 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieeffizienzklasse C

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

WIESNER IMMOBILIEN
WIESNER IMMOBILIENGewerblicher Anbieter
Fürstenberger Str. 14, 15232 Frankfurt (Oder)
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Wolfgang WiesnerDein Kontakt
Online-ID: 2f2eu5p
Referenznummer: 896/FF3300
WIESNER IMMOBILIEN
Herr Wolfgang Wiesner
WIESNER IMMOBILIEN
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen