Wohnung zum Kauf 375.000 € 2 Zimmer 58 m²<br/>Wohnfläche Dahlem Berlin 14195

Monat
2Zimmer
58 m²Wohnfläche

Frau Britta C. Gruttmann

Gruttmann Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

TOP LAGE IN DAHLEM, DIREKT AM MESSELPARK - WESTBALKON & PKW-STELLPLATZ - ZUR ZEIT VERMIETET

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1973 auf einem großen, ca. 2.391 m² abgeschlossenen Grundstück erbaut, die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist bequem über das Treppenhaus zu erreichen.

Eine Wohnfläche von ca. 58 m² verteilt sich auf einen Eingangsbereich; ein kleineres Schlafzimmer; ein innenliegendes Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche; eine Küche mit einer modernen Einbauküche sowie ein sehr geräumiges Wohn-/Esszimmer. Der große, westlich ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer begehbar und gewährt einen herrlichen Blick ins Grüne.

Die Wohnräume sind mit Eichen-Massivholzparkett ausgestattet, und die doppelt verglasten Holzfenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Fenster zum Balkon wurde kürzlich erneuert und ist aus Kunststoff. Die Wände sind tapeziert, und die Raumhöhe berträgt ca. 2,60 m.

Ein geräumiges Kellerabteil, ein Fahrradraum, ein Trockenraum sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Das Gebäude wird stetig instand gehalten und 2019 wurde eine Gas-Zentralheizung installiert.

Die Wohnung ist seit Januar 2019 zuverlässig vermietet. Das Mietverhältnis kann wegen Eigenbedarfs mit einer Frist von 6 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen gekündigt werden. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 725 EUR zuzüglich 250 EUR Nebenkosten.

Eine Besichtigung lohnt sich!

Neugierig? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Waschraum
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett
Fenster: Holz, Kunststoff

Lage

Dahlem, Berlin (14195)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ortsteil Dahlem ist im Bezirk Steglitz-Zehlendorf gelegen und zählt zu den wohlhabendsten Gebieten Berlins mit viel Grün und vielen Seen. Der weitläufige Grunewald und eine historisch gewachsene Exklusivität machen die Wohngegend vor allem für den gehobenen Mittelstand interessant. Die Bebauung setzt sich überwiegend aus Altbauvillen der Jahrhundertwende, exklusiven Einfamilienhäusern und hochwertigen Eigentumswohnanlagen zusammen. Begrünte Straßen und Alleen mit viel Baumbestand sowie Parkanlagen prägen zudem das Bild.

Eine hervorragende Infrastruktur, viel Natur und ein abwechslungsreiches Kulturangebot machen Dahlem zu einer äußerst attraktiven Wohngegend mit außergewöhnlichem Flair.

Für Freizeitgestaltung sorgt ein vielfältiges Angebot an exklusiven Sportanlagen, Tennisclubs und Reitvereinen.

Die Gegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus.

Der berühmte Kurfürstendamm, bekannt für seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ist schnell per Auto, U-Bahn oder Bus erreichbar. Zudem wird in der Breite Straße, das Roseneck und in der umliegenden Gegend eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés geboten. Kleinere Restaurants und die bekannte Eierschale sind zu Fuß erreicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befindet sich der U-Bahnhof Podbielskiallee der Linie 3, die direkt zum KADEWE führt.

Kurz gesagt, eine Toplage: Eingebettet im Grünen, gegenüber des Messelparks, nur wenige Minuten vom Kurfürstendamm entfernt und mit exzellenter Verkehrsanbindung – ob zum Flughafen BER, zum Berliner Hauptbahnhof, ins Regierungsviertel oder nach Potsdam – bietet dieser Standort innerhalb Berlins kaum zu übertreffende Vorzüge.

Energie und Bauzustand

Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

375000 €

6.465,52 €/m²

Provision für Käufer

Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.

Laufende Kosten

Hausgeld

437.28 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

6.465,52 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.561 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.615 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Energieausweis Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gruttmann Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Hohenzollerndamm 196, 10717 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Frau Britta C. GruttmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gvjs5p

Referenznummer: VK-24118_WE08_d