Villa zum Kauf

2820000 €2.820.000 €11.701 €/m²

Finanzierung ab 11497 €/Monat

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6Zimmer

241 m²Wohnfläche

1.886 m²Grundstück

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Burgberg, Erlangen (91054)

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Diese exklusive Ökovilla aus dem Jahr 2006 verbindet modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Erlangens. Auf einem großzügigen, uneinsehbaren Grundstück von ca. 1.886 m² grenzt das Anwesen direkt an eine malerische, naturbelassene Umgebung. Hier genießt man absolute Privatsphäre in ruhiger Nachbarschaft, ohne auf die perfekte Anbindung an die städtische Infrastruktur verzichten zu müssen - der ideale Rückzugsort für Menschen mit hohen Ansprüchen.

Die Villa besticht durch ihre ökologische Holzrahmenbauweise, die höchste Nachhaltigkeitsstandards erfüllt. Die Wohnfläche von ca. 241 m² ist durch große Fensterfronten lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick auf das idyllische Grundstück. Hohe Decken und eine durchdachte, offene Raumgestaltung schaffen ein großzügiges und elegantes Wohngefühl.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Materialien, die in allen Wohnbereichen verwendet wurden, sowie die umweltfreundliche Bauweise mit energiesparenden Technologien wie Sonnenkollektoren, einer Photovoltaikanlage und einem Schwedenofen im Wohnzimmer. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzliche Behaglichkeit.

Das ca. 115 m² große Erdgeschoss umfasst eine großzügige Diele, Garderobe, Gäste-WC, einen offenen Wohn- und Essbereich, eine stilvolle Küche mit Speisekammer sowie ein Arbeitszimmer. Im ca. 98 m² großen Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Schlafzimmer (eines mit eigenem Balkon und Ankleide), zwei Bäder (Masterbad und Kinderbad) sowie ein Hauswirtschaftsraum. Der ca. 84 m² große Keller bietet viel Stauraum. Die Außenanlage überzeugt mit einem beheizbaren Pool, Poolhaus mit Gästezimmer und Sauna, großer Holzterrasse und Gartenhaus.

Die Villa erfüllt höchste Ansprüche an modernes, luxuriöses und nachhaltiges Wohnen und bietet gleichzeitig die Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten. Der Pool wird aktuell im Frühjahr und Spätsommer mit Pellets beheizt, wodurch der Energieausweis einen Endenergieverbrauch von 110,9 kWh (Energieeffizienzklasse D) ausweist. Der Primärenergieverbrauch liegt bei 22,2 kWh (Energieeffizienzklasse A+)

Die Gartenanlage wird komfortabel über eine individuell programmierbare Beregnungsanlage bewässert. Diese moderne Technik ermöglicht eine gezielte und effiziente Steuerung der Bewässerung, angepasst an die Bedürfnisse der Pflanzen und Wetterbedingungen. Durch die einfache Bedienung und flexible Einstellung der Beregnungszeiten wird eine optimale Wasserversorgung des Gartens sichergestellt, während gleichzeitig Ressourcen geschont werden.

Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Absprache möglich. Aus Diskretionsgründen senden wir Ihnen das vollständige Exposé erst nach einem telefonischen Vorgespräch zu. Bitte hinterlassen Sie dazu Ihre Telefonnummer.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer großen Wert auf Diskretion legen und gern genau wissen möchten, wer sich für ihre Immobilie interessiert. Aus diesem Grund benötigen wir einige Informationen zu Ihnen und Ihrer Familie.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter 0151 27 00 39 18 gerne zur Verfügung.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 110.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen