Grundstück zum Kauf 1.350.000 € 1.076 m²<br/>Grundstück Wolfratshausen Wolfratshausen 82515

Grundstück zum Kauf
1350000 €1.255 €/m²
1.076 m²Grundstück

Herr Peter Schneider

Schneider & Prell Immobilientreuhand AG

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Entwicklungsgrundstück mit charmanter Stadtvilla

Zum Verkauf steht ein Stadtgrundstück mit einer Villa aus dem Jahr 1929 und großzügigem, eingewachsenem Garten, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Wolfratshausen entfernt. Die erstklassige Lage und das Entwicklungspotenzial machen dieses Objekt besonders interessant für Projektentwickler, kleine Bauträger und private Investoren mit bestehendem Immobilienbestand.

Das Grundstück bietet optimale Voraussetzungen für den Abriss des Altbestandes und die Realisierung eines modernen Wohn- und Geschäftshauses mit Tiefgarage. Der aktuelle Bebauungsplan ermöglicht eine Geschossfläche von rund 1.000 m², verteilt auf drei Stockwerke. Im Erdgeschoss ist eine gewerbliche Nutzung vorgeschrieben, während die oberen Etagen für Wohnzwecke genutzt werden können. Das oberste Geschoss wird als Staffelgeschoss ausgeführt.

Alternativ besteht die Möglichkeit, das Bestandsgebäude mit seiner historischen Architektur zu modernisieren. Die Stadtvilla mit Walmdach, Sprossenfenstern und Solnhofener Plattenböden könnte durch eine energetische und technische Modernisierung auf den aktuellen Stand gebracht werden. Der unausgebaute Dachboden bietet weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche. Im rückwärtigen Grundstücksbereich wäre ein Anbau mit Wohnungen/Gewerbe denkbar.

Obwohl die Rahmenbedingungen aufgrund gestiegener Baupreise, Unsicherheiten bei der Vermarktung und höherer Zinsen herausfordernd sind, bieten sich auch Chancen. Handwerksbetriebe sind derzeit besser verfügbar, und viele bieten attraktive Konditionen an. Außerdem bleibt die Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region hoch, was dieses Projekt besonders interessant für Investoren macht, die auf den Mietwohnungsmarkt setzen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Bebauungsplan
voll erschlossen

Lage

Wolfratshausen, Wolfratshausen (82515)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wolfratshausen, eine Stadt mit knapp 19.000 Einwohnern, liegt etwa 30 km südlich von München am Zusammenfluss von Isar und Loisach. Die Stadt hat sich dank eines reichhaltigen Freizeitangebots und kulturellen Großveranstaltungen in der bekannten Loisachhalle zu einem beliebten Wohnort im bayerischen Oberland entwickelt. Durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz, einschließlich der S-Bahn-Verbindung nach München im 20-Minuten-Takt und des Autobahnanschlusses A95 München-Garmisch, ist Wolfratshausen sowohl für Pendler als auch für Familien eine attraktive Option.

Die Lage der Immobilie ist äußerst zentral und bietet eine perfekte Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein neu eröffneter EDEKA-Markt, Banken, Ärzte, Apotheken und Behörden, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Wolfratshausen, nur einen Steinwurf entfernt, bietet eine direkte Anbindung an die S7 nach München. Darüber hinaus sind Bushaltestellen mit Express-Bussen in Richtung Bad Tölz, Starnberg, Weilheim und Deisenhofen direkt anliegend. Diese optimale Verkehrsanbindung und die fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher wichtiger Einrichtungen machen die Lage dieser Immobilie unschlagbar.

Preise

Kaufpreis

1350000 €

1.254,65 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Für detaillierte Informationen und weitere Bilder senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zu. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einmalige Investitionsmöglichkeit zu erfahren. Stichworte GRZ: 0.6, GFZ: 1.2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 39.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.5, Distanz zum Bus: 23.24

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schneider & Prell Immobilientreuhand AGGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 26, 82515 Wolfratshausen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Peter SchneiderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gh6y54

Referenznummer: 8737