Einfamilienhaus zum Kauf 215.000 € 4 Zimmer 170 m²<br/>Wohnfläche 280 m²<br/>Grundstück Boden 56412

Monat
4Zimmer
170 m²Wohnfläche
280 m²Grundstück

Herr Mahir Arslan

Reichel & Schulte Immobilienmakler GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1940 bietet auf 2 Etagen eine Wohnfläche von ca. 170 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer ruhigen Lage.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die schöne Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet direkten Zugang zum kleinen Garten, der Teil des ca. 280 m² großen Grundstücks ist. Hier können Sie die Ruhe genießen und sich Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen.

Das Haus ist unterkellert und bietet dort weitere Stauflächen sowie Platz für die Öl-Heizung, die zuverlässig für Wärme sorgt.

Ein besonderes Highlight ist die neu gestaltete Fassade, die im Jahr 2024 erneuert wurde und dem Haus einen gepflegten und ansprechenden Eindruck verleiht.

Aktuell ist das Objekt vermietet, was es sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit der guten Aufteilung und den Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie.

Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen
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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Geschosse
Garten
voll unterkellert
vermietet

Lage

Boden (56412)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Haus befindet sich in der ruhigen Ortsgemeinde Boden, gelegen im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Die attraktive Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Verkehrsanbindung zu den nahegelegenen Städten, was den Wohnort besonders für Familien und Berufspendler interessant macht.

Boden verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien im Nachbarort Montabaur zur Verfügung.
Montabaur bietet zudem ein breites Angebot an Schulen, Ärzten, Apotheken und ein modernes Einkaufszentrum.

Ein großer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Richtungen Köln und Frankfurt am Main. Der ICE-Bahnhof Montabaur bietet Pendlern eine hervorragende Anbindung an die Großstädte der Region, mit Fahrzeiten von ca. 30 Minuten nach Frankfurt oder Köln. Die Bundesstraßen B255 und B49 ergänzen die gute Erreichbarkeit.

Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Der Westerwald mit seinen ausgedehnten Wäldern und Wanderwegen lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergängen ein.

Dank der ruhigen Wohnlage und der Nähe zu den umliegenden Städten bietet das Haus in Boden eine perfekte Mischung aus hoher Lebensqualität, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit. Ein idealer Ort für alle, die das Landleben schätzen, ohne auf die Vorteile einer guten Anbindung verzichten zu wollen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1940
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

215000 €

1.264,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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4.018 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.

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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

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Sachsenring 85, 50677 Köln

Partnerschaft

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Online-ID: 2h2sb59

Referenznummer: 1690