Zum Verkauf gelangt eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair im Hietzinger Botschaftsviertel. Erstbezug nach hochwertiger Sanierung im 1. Liftstock mit 3 Jahren Gewährleistung. Zudem erwartet die neuen Eigentümer eine herrliche Gartenanlage.
Video-Link zur Wohnung: https://www.youtube.com/shorts/7yYpZEzh85Q
Die ca. 80 m2 Wohnfläche bestehen aus Flur, 3 Zimmern, Bad und WC getrennt, sowie als Highlight einem herrlichen Wintergarten. Die Wohnung ist hell und freundlich, die beiden (Schlaf)zimmer sind Nord-Ost gerichtet. Alle Räume sind zentral begehbar:
- Flur, dort befindet sich auch die moderne Brennwerttherme der Wohnung, ca. 11 m2
- Erstes Zimmer, ideal als Gästezimmer oder Office nutzbar, ca. 10 m²
- Zweites Zimmer, Grün vor dem Fenster in den ruhigen Innenhof, ca. 21m2 m²
- Wohnküche, großzügig angelegt und modern auf ca. 22 m²
- Wintergarten, zB als Essbereich nutzbar, das Panoramafenster Nord-Ost, ca. 6 m²
- Ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ca. 7 m²
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Ein großzügiges Kellerabteil ist zugeordnet
BK der Wohnung €292, inkl. Rücklage
Das Wohnhaus wurde 1953 errichtet und 2011 thermisch saniert. Dabei wurde auch eine moderne Liftanlage errichtet. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt, und gemäß Vorausschau stehen keine Erhaltungs- oder Verbesserungsarbeiten an.
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich im Botschaftsvierteil von Hietzing. Das Naherholungsgebiet Roter Berg und Schloss Schönbrunn befinden sich unweit der Wohnung. Hietzing bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten - insgesamt eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Straßenbahn Linie 10 - Fichtnergasse befindet sich vor der Wohnung. Mit der U4 Unter Sankt Veit gibt es eine Direktverbindung in die Innenstadt. Zukünftig wird die neue U2 Pilgramgasse die Anbindung zusätzlich aufwerten.
U-Bahn: U4 Unter Sankt Veit
Straßenbahn Linie: 10
Bus Linien: 53A, 54A, 47A
Bahnhof Wien Penzing: S45, S50
Hier geht''s zum VIDEO: https://www.youtube.com/shorts/7yYpZEzh85Q
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058 oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 34.71 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.99 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | | |
