Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2500000 €2.500.000 €1.851,85 €/m²

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1.350 m²Fläche

5.000 m²Grundstück

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Wahlbezirk 013, Pinneberg (25421)

Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Gewerbeimmobilie? Dann sind Sie hier genau richtig. Derzeit wird dieses historische Fachwerkhaus als Budget-Hotel genutzt (inkl. Bau- und Nutzungsgenehmigung) und bietet mit seinen Zimmern eine Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten, wie die Beherbergung von Facharbeitern, Monteuren, Studenten, Senioren, Pflegekräften, etc. Aufgrund der direkten Anbindung an die Autobahn A23 (in 2
Autominuten erreichbar), sowie der S-Bahnhof Thesdorf und Regionalbahnhof Pinneberg im Umkreis von 1 km, als auch die Busverbindung 50m vor der Tür ist die Work-Life Balance gesichert, da die Infrastruktur hervorragende Voraussetzungen für die Erreichbarkeit des Objektes bietet. Vor ca. 10 Jahren wurde diese Immobilie dem derzeitigen Nutzungskonzept entsprechend umgebaut (Brandschutz, Fluchtwege, etc.) und modernisiert. Neben den einzelnen Schlafzimmern mit entsprechenden Nasszellen sind Aufenthaltsräume und Nebenräume vorhanden. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet dadurch ausreichende Abstellflächen. Die Immobilie ist ab dem 01.03.2025 langfristig für 10 Jahre neu vermietet und wird weiterhin als eine Beherbergungsstätte genutzt. Der neue Mieter wird in das Objekt investieren und das Objekt weiter aufwerten.
Die neue Nettokaltmiete beträgt 11.944,11 €, und mit einem Faktor von 17,44 bietet diese Immobilie eine langfristig attraktive Rendite. Es wurde ein Indexmietvertrag geschlossen und der Mieter hat nach Ablauf der Vertragszeit die Option das Mietverhältnis zweimal um 5 Jahre zu verlängern.
Interesse geweckt?
Dann sollten wir sprechen und uns kurzfristig vor Ort zu einer Besichtigung treffen.

Aufgrund der direkten Anbindung an die Autobahn A23 (in 2 Autominuten erreichbar), sowie der S-Bahnhof Thesdorf und Regionalbahnhof Pinneberg im Umkreis von 1 km, als auch die Busverbindung 50m vor der Tür ist die Work-Life Balance gesichert, da die Infrastruktur hervorragende Voraussetzungen für die Erreichbarkeit des Objektes bietet.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.350,00 m², vermietbare Fläche: 1.350,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.4, Distanz zur Autobahn: 1.7, Distanz zum Bus: 0.01