Wohnung zum Kauf 1.340.000 € 3 Zimmer 112,7 m²<br/>Wohnfläche Groschenweg 23 Gartenstadt Trudering München 81825

Monat
3Zimmer
112,7 m²Wohnfläche

Team DOMINO Bau-& Handels GmbH

DOMINO Bau- und Handels GmbH

Elegante, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum Hobbyraum und großzügigen Südwest-Garten, absolut ruhig

WERTHALTIG & MODERN
Attraktive Mehrfamilienhäuser in ruhiger Lage

Eine gelungene Balance zwischen Transparenz und Privatsphäre bietet dieses Häuser-Ensemble in einer ruhigen und familiären Wohnstraße im Stadtteil Straßtrudering. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik sind die Antwort auf zeitgemäße Wohnwünsche.

Haus 1 Wohnung 1
IDYLLISCHE GARTENWOHNUNG
Im Erdgeschoss befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Gartenanteil beträgt 216 m². Die Küche schließt direkt an den Wohnbereich an. Die zahlreichen bodentiefen Fensterelemente schaffen ein freundliches und luftiges Wohnambiente und lassen den Übergang zwischen Innen- und Außenbereich fast fließend verlaufen.

Die nördliche Ausrichtung des Schlafzimmers garantiert ein angenehmes Schlafklima, insbesondere in den heißen Sommermonaten. Der Masterbereich mit En-Suite-Badezimmer bildet einen besonders komfortablen Rückzugsbereich. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein Hobbyraum mit Duschbad zur Verfügung, der z.B. für Gäste oder als Fitness-Raum genutzt werden kann.

Ausgewählte Materialien und Gestaltungselemente sorgen für den dazu passenden Komfort und spenden den Bewohnern Behaglichkeit.

Ein Gefühl, das bleibt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Tiefgarage
Personenaufzug
Barrierefrei
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Offene Küche
Garten

Lage

Groschenweg 23, Gartenstadt Trudering, München (81825)

TRUDERING
GELUNGENE SYMBIOSE ZWISCHEN STADT UND LAND
Schon die Kelten siedelten in Trudering, zu München gehört das Viertel aber erst seit 1932. Namensgeber des Viertels war der Bauer Truchtaro, der sich bereits um 500 n. Chr. hier niederließ.

Heute zählt Trudering mit seinen vielen Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern sowie gepflegten kleinen Wohnanlagen zu den beliebtesten und traditionsbewusstesten Wohngegenden der Stadt.
Viele Grünflächen, wie der nahegelegene Ostpark und eine größtenteils verkehrsberuhigte Umgebung sorgen für eine familienfreundliche und ruhige Wohnatmosphäre. Zum Michaeligarten, einem der schönsten Biergärten in München, sind es ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. In fußläufiger Nähe zum Groschenweg befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Auch Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung.
Der Stadtteil besticht durch seine Nähe zur Stadt sowie die günstige Anbindung zum Münchner Umland. Durch den U- und S-Bahnhof Trudering erreicht man die Innenstadt in rund 15 Minuten. Über die A9 und A99 gelangt man schnell in Richtung Flughafen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1340000 €

11.889,97 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

40000 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 40.000,00 EUR

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11.889,97 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

5.443 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.963 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 20.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,10 m² Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DOMINO Bau- und Handels GmbHGewerblicher Anbieter

Winzererstraße 47, 80797 München

10 Jahre Partnerschaft

Team DOMINO Bau-& Handels GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2am8n56

Referenznummer: GS23_1-1