Wohnung zum Kauf 849.000 € 4 Zimmer 102,4 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Balanstraße-West München 81541

Monat
4Zimmer
102,4 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Thomas Schmitz

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Frei ab Q4 2025: Familienfreundliche 4-Zimmer-Eckwohnung mit sonnigem Westbalkon

Kurzbeschreibung München - Giesing Objekt Im Jahr 2006 wurde die Wohnanlage Giesinger Höfe auf einem ca. vier Hektar großen Grundstück in solider Massivbauweise errichtet. Verteilt auf sieben Häuser und umgeben von einem schönen Baumbestand genießt man hier eine idyllische und ruhige Wohnatmosphäre in zentraler sowie begehrter Lage. Barrierefrei mit dem Lift oder über das helle und freundliche Treppenhaus erreicht man die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss. Bereits in der Diele findet man genügend Stellfläche für einzelne Möbelstücke vor. Praktische Einbauschränke bieten zusätzliche Staufläche sowie Platz für die Garderobe. Alle vier Wohnräume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, sodass besonders viel Tageslicht einströmen kann. Die zwei Wohnräume im Westen besitzen einen Zugang zum großen Balkon, auf dem man die Abendsonne genießen kann. Die separate Küche mit Fenster ist bereits mit einer schönen Einbauküche (inklusive Granit Arbeitsplatte) ausgestattet. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie ein zusätzliches Duschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss runden das familienfreundliche Platzangebot ab. Anstelle eines Kellerabteils steht ein geräumiger, ebenerdiger Lagerraum zur Verfügung. Ein Einzelstellplatz (kein Duplex!) in der Tiefgarage ist optional für zusätzliche 25.000,00 EUR zu erwerben. Zudem können die vorhandenen Möbel optional abgelöst werden. Die Immobilie wird in Q4 2025 bezugsfrei sein.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Q4 2025
Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche

Lage

Balanstraße-West, München (81541)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt mitten im beliebten Stadtteil Giesing. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Giesinger Bahnhof und genießt somit eine ideale Verkehrsanbindung (Tram-/, Bus-/, U-Bahn-/, S-Bahn-Haltestelle), eine umfassende Infrastruktur sowie ein großes Ärztezentrum. Zur Bushaltestelle Ungsteiner Straße (Linie 54) sind es nur ca. drei Gehminuten. Diverse Supermärkte, Biomärkte, Apotheken, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich direkt vor der Haustür. Verschiedene Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig zu erreichen. Die Nähe zum Zentrum und zur Isar macht den Stadtteil zu einem sehr beliebten Wohnort.

Energie und Bauzustand

Baujahr der Anlagentechnik: 2006

Baujahr2006
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

849000 €

8.294,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

496.05 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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8.294,26 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,08 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbHGewerblicher Anbieter

Ungererstraße 75, 80805 München

Herr Thomas SchmitzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ewuz5p

Referenznummer: 1/20/020-021/011037