Gelassen in die Zukunft schauen…ein sicherer Beitrag zur Alterssicherung! EFH und MFH zu einem Preis!
Wir bieten Ihnen hier, auf einem Grundstück von 357 qm, ein im Jahr 2006 massiv errichtetes, einseitig angebautes Einfamilienhaus und ein historisches Dreifamilienhaus mit ansprechender Fassade von ca. 1908. Das Dreifamilienhaus ist solide an solvente Mietparteien vermietet.
Einfamilienhaus zum selbst bewohnen oder neu vermieten
Das im Jahr2006 errichtete, nicht unterkellerte Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit 30er Thermsteinen erbaut.
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ca. im Sommer 2025 frei gestellt und steht ab diesem Zeitpunkt zur eigenen Nutzung oder zur Vermietung zur Verfügung.
Das Haus verfügt über ca. 135 qm Wohnfläche , verteilt auf zwei Vollgeschosse. Für weiteren Wohnbedarf kann das Dachgeschoss ausgebaut werden.
Alle Fenster sind doppelverglast und haben elektrische Rollläden. Beheizt wird dieses
schöne Einfamilienhaus mittels einer Gasheizung. Als zusätzliche,
stimmungsvolle Wärmequelle für das Erdgeschoss ist im Wohn-/Essbereich ein Kaminofen für Festbrennstoffe.
Im Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, die Küche und der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse für die warmen Monate.
Im Obergeschoss gibt es eine Diele, zwei Schlafräume, ein großes Tageslichtbad, ein Abstellraum und den Zugang zur Terrasse. Links an das Haus angebaut und vom Haus aus zugänglich ist die große Garage mit elektrischem Sektionaltor. Neben den beiden Terrassen dient noch der innenliegende Hof als Spiel- und Erholungsfläche.
Vermietetes Dreifamilienhaus:
Anschließend an die Hoffläche des Einfamilienhauses befindet sich das Dreifamilienhaus, welches das Grundstück zur Straße hin abschließt.
Den Ursprung hat dieses Mehrfamilienhaus mit ansprechender Straßenfront bereits ca. im Jahr 1908. Im Jahr 1950 teilweise neu aufgebaut, wurde das unterkellerte Gebäude mit drei Wohnetagen und ausgebautem Dachgeschoss vom heutigen Besitzer in Jahr 2003 saniert.
Die Wohnfläche der drei Wohnen von insgesamt 175 qm, mit je zwei Zimmern, Küche und Bad, verteilt sich wie folgt:
EG 47 qm Wohnfläche mit Balkon,
1.OG 50 qm Wohnfläche mit Balkon
2.OG 78 qm Wohnfläche inclusive einem Studioraum im ausgebauten Dachgeschoss.
2023 wurden die vorhandenen Gasheizungen gegen neue Gasbrennwertthermen
für jede Wohnetage ausgetauscht.
Die drei Wohnungen sind seit ca. drei Jahren an solvente Mieter (1 – 2 Personen) vermietet.
Die jährliche Kaltmiete aller drei Wohneinheiten beträgt € 16.140,--..
Das Einfamilienhaus und das Dreifamilienhaus sind nur zusammen zu erwerben
und befinden sich beide in einem guten Pflegezustand.
Die Verwendung ist vielseitig. Das Einfamilienhaus kann vom Käufer selbst genutzt werden und das Dreifamilienhaus als Kapitalanlage zur späteren Alterssicherung verwaltet werden. Ebenso besteht die Möglichkeit der Eigenbedarfskündigung einer oder mehrerer Wohnungen, falls weiterer Wohnbedarf für Familienmitglieder besteht.
Aber auch als reine Kapitalanlage, bei Neuvermietung des Einfamilienhauses, ist das
Angebot deswegen interessant, weil die gute Stadtlage, die gute Verkehrslage und die
Wohnungsgrößen kontinuierliche Vermietbarkeit und Werthaltigkeit sichern.
