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Mehrfamilienhaus zum Kauf
619000 €2.063 €/m²
300 m²Wohnfläche
612 m²Grundstück
Deutsch-Wagram (2232)

Herr Christian Pohn
Mercato Immobilien GmbH

Preise

Kaufpreis
619000 €
2.063,33 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale und Ausstattung

  • teilweise möbliert

4 bestandsfreie Wohnungen im Zentrum von Deutsch Wagram

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Mehrparteienhaus im Zentrum von Deutsch Wagram. Das Objekt besteht auf 4 separaten Wohneinheiten, welche man getrennt vermieten aber auch ideal als Generationenhaus nutzen kann. Jede Wohneinheit ist mit einem Badezimmer, WC, Küche sowie einer Heizung versehen. Den großen Garten kann man entweder gemeinschaftlich nutzen, oder diesen zu den 2 Erdgeschosswohnungen dazu ordnen. 

 

Die Liegenschaft ist seit mehr als 3 Jahrzehnten in Familienbesitz und es wurde regelmäßig saniert (Fenster, Dach, Wärmedämmung, uvm) - der Gesamtzustand und die Grundsubstanz ist sehr gut. Das Gebäude wurde etwa in den 1920er Jahren errichtet; die Aufstockung erfolgte ca. 1965. 

 

Das Nutzungspotenzial ist bei diesem Objekt sehr vielfältig:

* Anlageobjekt/Vermietung der einzelnen Wohnungen
* Private Nutzung als Generationenhaus (aufgrund der großen Wohnfläche sowie den getrennten Einheiten hat man auch bei dieser Nutzung seine Privatsphäre)
* Arbeiten & Wohnen im selben Gebäude (Büro, Ordination, Behandlungszimmer, uvm)

 

Wohnung 1: Vorzimmer, 2 Zimmer, Badezimmer, WC, Küche 

Wohnung 2: Vorzimmer, 3 Zimmer, Badezimmer mit WC, Küche, Abstellraum

Wohnung 3: Vorzimmer, 3 Zimmer, Badezimmer, WC, Küche/Esszimmer, Terrasse

Wohnung 4: Vorzimmer, 3 Zimmer, Badezimmer, WC, Küche/Esszimmer, Terrasse

 

Sonstige Räumlichkeiten:

* Keller
* Werkstatt
* Gemauerter Schupfen

 

Ein aktueller Bestandsplan wurde beim Architekten beauftragt und wird zeitnah zum Inserat hinzugefügt.

 

 

Gerne steht Ihnen Herr Christian Pohn unter der Telefonnummer 0699-1963 3002 bzw. unter office@mercatoimmobilien.at zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 2 BMM zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Weitere Services

Weitere Informationen

Stichworte Rolladen, Bundesland: Niederösterreich

Energie und Bauzustand

  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

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Anbieter der Immobilie

Mercato Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Webgasse 7/13, 1060 WIEN
partner badge
Partnerschaft
Herr Christian PohnDein Kontakt
Online-ID: 2g4wd5p
Referenznummer: OBGC20240618133305885b5ad1e31c4
Herr Christian Pohn
Mercato Immobilien GmbH
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