Haus zum Kauf

238000 €238.000 €1.967 €/m²

Finanzierung ab 951 €/Monat

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121 m²Wohnfläche

800 m²Grundstück

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Weinböhla (01689)

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Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Weinböhla. Das 1900 massiv errichtete Gebäude wurde ca. 1943 um einen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Fleischerei mit einer ausgebauten Nutzfläche von ca. 198 m². Neben dem einladenden Ladenbereich mit Theke und Kühlraum befinden sich noch weitere Fleischereiräume für die Fleischverarbeitung, eine Küche, Umkleide, Pausenraum sowie eine Räucherkammer auf dieser Etage. Die Fleischerei wurde Anfang der 1990er Jahre ausgebaut und saniert.

Das Obergeschoss des Hauses wurde in den 1980er Jahren zu Wohnraum ausgebaut. Dabei ist eine Wohnfläche von ca. 121 m² entstanden. Das herrschaftliche Wohnzimmer mit Kamin und Parkett hat eine Größe von ca. 35 m². Zudem ist im Flur ein Bürobereich eingerichtet, es gibt eine Küche, Schlafzimmer und ein separates WC. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Weiterhin überzeugt der Wohnraum durch eine große Waschküche mit Zugang zur Dachterrasse. Diese erstreckt sich über den kompletten Anbau des Erdgeschosses und hat eine schöne Südausrichtung.

Von der Waschküche aus gelangt man über eine Treppe in einen weiteren großen HWR / Lager, welcher auch als Wohnraum genutzt werden kann. In diesem Raum ist zudem eine Sauna eingebaut worden.

Über die Echtholztreppe im Flurbereich gelangt man auf den Dachboden, wo zwei weitere Zimmer als Schlafzimmer genutzt wurden. Da die Raumhöhe im Dachgeschoss allerdings nur 1,90 m beträgt, wurde diese Fläche nicht als Wohnfläche berechnet. Gerade für Kinder oder als Gästezimmer ist dieser Bereich aber ideal.


Auf dem Grundstück sind zusätzlich noch diverse Nebengelasse vorhanden. In einem Anbau könnte noch zusätzlicher Wohnraum von etwa 57 m² entstehen. Dieser Bereich wäre über den HWR oder von außerhalb erreichbar. Eine große Garage mit Maßen von ca. 16,41 m x 4,35 m ist ebenso vorhanden.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, der vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer/n bearbeitet können.

Die im Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Der Grundriss dient ausschließlich einer schematischen Übersicht. Im Grundriss enthaltenes Mobiliar, sowie sanitäre Einrichtungsgegenstände gelten als Einrichtungsvorschlag und müssen nicht vorhanden bzw. in Lage und Größe der Realität entsprechen.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und wurden nach bestem Wissen gemacht, sie beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und wurden von uns, der ddimmo24 GmbH, nicht selbst überprüft. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen wir daher nicht. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Stichworte Nutzfläche: 198,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zum Gymnasium: 5.90, Distanz zur Autobahn: 13.70, Distanz vom Zentrum: 1.30