Einfamilienhaus zum Kauf

1300000 €1.300.000 €7.428,57 €/m²

Finanzierung ab 5454 €/Monat

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8Zimmer

175 m²Wohnfläche

828 m²Grundstück

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Tinnum, Sylt (25980)

Das geräumige Einfamilienhaus
wurde im Jahr 1967, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, in Massivbauweise mit Krüppelwalmdach gebaut. Es verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche, inklusive Wintergarten, acht Zimmern, Küche und drei Bädern. Die Terrasse wurde zur Hälfte angerechnet. Es ist voll unterkellert.
Modernisierungsmaßnahmen wurden bei Bedarf durchgeführt. Die Gaszentralheizung ist aus den 1990er Jahren, ebenso wurde in dieser Zeit das Duschbad im Obergeschoss modernisiert. Der überwiegende Teil der Fenster und die Haustür wurden 2005 erneuert und der Wintergarten angebaut. Das Haus muss komplett saniert werden.
Der sonnige Garten ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche angelegt. Die Einfriedung besteht aus einem befestigten Wall mit Hecke (Sylter Mauer) und einem Zaun.

Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes. Es ist nach
§ 34 BauGB " Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile" bebaubar.
Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus den für Sylt typischen Ein-Zweifamilien-Häusern
im Friesenstil, mit Reetdach.

Tinnum liegt im Zentrum der Insel Sylt, in der Gemeinde Sylt-Ost.
Aufgrund der zentralen Lage können von hier aus alle anderen Orte der Insel und die wunderbare Landschaft in und um Tinnum schnell erreicht und erkundet werden.
In Tinnum finden Sie viele schöne Wohnstraßen mit gepflegten Einfamilienhäusern, meistens im für die Insel typischen Friesenstil mit Reetdach. Der Ort mit dörflichem Charme grenzt an die Tinnumer Wiesen. Hier wechseln sich Pferdekoppeln mit Schafs- und Kuhweiden ab. Weitläufige Wege laden zu ausgiebigen Fahrradtouren, Joggingrunden und Spaziergängen ein.
Dort wo sich das Haus befindet, gleicht die Straße einer Anliegerstraße. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend neue und ältere Reetdachhäuser, die im typischen Sylter Stil errichtet wurden.
In unmittelbarer Nähe gibt es ein Nahversorgungszentrum mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Die Inselhauptstadt Sylt (Westerland) ist nur ca. 2,5 km entfernt, ebenso der Bahnhof und der Flughafen. In Westerland lädt die beliebte Fußgängerzone mit sämtlichen Geschäften, Restaurants und Cafés zum Shoppingerlebnis ein.
Hier finden auch eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen statt.