Einfamilienhaus zum Kauf

459000 €459.000 €3.060 €/m²

Finanzierung ab 1925 €/Monat

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6Zimmer

150 m²Wohnfläche

358 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Neukirchen, Neukirchen-Vluyn (47506)

Hier erwartet Sie ein massiv gebautes Effizienzhaus mit drei Etagen und Keller auf einem Grundstück mit ca. 358 m² in ruhiger Süd -West -Lage.
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles ca. 30 m² großes Wohn-/Esszimmer, welches mit viel Platz und einem offenen Konzept beeindruckt.
Eine überdachte Terrasse, von der aus Sie einen schönen Blick in den eigenen Garten genießen können, ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zu erreichen.
Die hochwertige Einbauküche mit weißen Fronten und Marken-Einbaugeräten sowie ein geräumiger Eingangsbereich und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss steht Ihnen ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Elternschafzimmer sowie ein großzügiges helles Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.
Ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern bietet zusätzlich diverse Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet viel Platz für Ihre Hobbys und Stauraum.
Zum Parken steht Ihnen eine geräumige Garage zur Verfügung.
Besonderer Komfort wie Fußbodenheizung in allen Geschossen, elektrische Rollläden, Smart-Home Steuerung, 3-fach verglaste Thermofenster, eine Klimaanlage im Obergeschoss und eine Luft-Wärmepumpe mit Pufferspeicher lassen keine Wünsche offen.
Die Immobilie erfordert in mehreren Gewerken Restfertigstellungsbedarf: Sockel Außenfassade, Verputzen der Garage, Anstrich der Fassade, Abkastungen von Leerrohren, Kellerwände verputzen und Boden fliesen, Anstreicher- und Lackierarbeiten, ggf. Versetzen Stromanschlusskasten für die Einfahrt in die PKW-Garage sowie die Außenanlagen.
Der geschätzter Aufwand liegt bei ca. 60.000 Euro.
Das Objekt steht bezugsfertig zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Neukirchen.
Die Stadt liegt ca. 6 Kilometer von Moers entfernt und hat einiges an kulturellen Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten zu bieten. Sie ist eingebettet zwischen dem Niederrhein mit seiner weiten Landschaft und der pulsierenden Region Rhein/Ruhr
Grundschulen und weiterführende Schule sind vorhanden.
Neukirchen-Vluyn ist durch die A40 von Venlo (NL) nach Dortmund und A57 von Nimwegen (NL) nach Köln, an das Autobahnnetz angebunden.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
Kontaktanfrage:
Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen