Wohnung zum Kauf

169000 €169.000 €2.039,09 €/m²

Finanzierung ab 565 €/Monat

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3Zimmer

82,9 m²Wohnfläche

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Frankfurter Tor, Kassel (34121)

Erleben Sie urbanes Wohnen in unmittelbarer Nähe der wunderschönen Karlsaue. Diese exklusive Eigentumswohnung bietet modernen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² und einer durchdachten Raumaufteilung ist diese Wohnung ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.
Die Wohnung selbst besticht mit stillvollem Parkett in Mosaikoptik sowie hellen Räumen, welche viel Raum für die Umsetzung eigener Ideen und Wohnträume bietet.
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Johannesstraße, nur wenige Gehminuten von der Karlsaue entfernt. Diese zentrale Lage in Kassel bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. So können Sie trotz der zentralen Lage der Wohnung gleichzeitig die Ruhe über den Dächern Kassels genießen.
Die Karlsaue ist ein wunderschöner Park, ideal für Spaziergänge, Jogging oder Picknicks. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn sorgen für eine optimale Erreichbarkeit.
Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und verfügt über keine Heizung. Es liegt ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft vor, sowie die Beauftragung eines Fernwärmeanschlusses. Vorraussichtlich wird das Objekt im 1. Quartal 2025 an die Fernwärme angeschlossen. Gerade dieser Aspekt macht es für den neuen Eigentümer interessant, da die neue Heizungsanlage die verbaut wird, mit bis zu 70% gefördert wird.
Es bestehen Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft zu Sanierungen - Bitte sprechen Sie uns hierzu vorab an.

Das am Druselbach gelegene Wehlheiden, 1143 erstmals in einer Urkunde erwähnt, war jahrhundertelang eine Agrar- und Handwerkergemeinde ohne eigene Kirche. Der "Kirchweg" führte schon damals ins benachbarte Kirchditmold.
Im 19. Jahrhundert wurde Wehlheiden eine beliebte Zwischenstation für den Ausflugsverkehr von Kassel nach Wilhelmshöhe. Im Jahr 1893 gab es immerhin schon 37 Gastwirtschaften.
Weitab vom Dorf - aber noch zum Stadtteil gehörend - waren 1777 das Schlösschen Schönfeld mit seinem Park und 1873?1882 die Strafanstalt entstanden.
Die Gemeinde Wehlheiden war längst eng mit der Stadt Kassel verbunden, grenzte sie doch direkt an der Wilhelmshöher Allee an die Kernstadt an. Der Übergang war dort fließend. "Die Straßen", so der damalige Regierungspräsident, "aus modernen Mietshäusern und Villen bestehend, bilden in Wirklichkeit nur die Fortsetzung der Straßenzüge der Stadt Cassel".
Auch im Charakter und in der Bebauung mit überwiegend mehrgeschossigen Altbauten aus der Zeit um 1900 ist der eigentliche Bezirk Wehlheiden dem Vorderen Westen sehr ähnlich.
Im südlichen Bezirk, der bis zu Schloss und Park Schönfeld reicht, dominieren eher genossenschaftlicher Mietwohnungsbau sowie Ein- und Mehrfamilienhäuser das Bild; ähnliches gilt für den westlichen Bezirk um das Rote-Kreuz-Krankenhaus. Auf dem Wehlheider Platz, dem Stadtteilzentrum, findet am Freitagvormittag ein Wochenmarkt statt, auf dem Stockplatz an Samstagen ein Flohmarkt und einmal im Jahr die traditionsreiche ,Wehlheider Kirmes' , die viel Publikum aus den anderen Stadtteilen und der Umgebung Kassels anzieht. Wochenmarkt, Kirmes und Flohmarkt beleben den Stadtteil und geben ihm Flair.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Jordan Immobilien Group GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 1.87, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.41, Distanz zum Flughafen: 11.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.39, Distanz zur Autobahn: 2.03, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 1.07, Distanz zur Hauptschule: 16.90