Villa zum Kauf

395000 €395.000 €1.148,06 €/m²

Finanzierung ab 1310 €/Monat

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10Zimmer

344,1 m²Wohnfläche

986 m²Grundstück

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Weinbergstraße 34, Weißenfels, Weißenfels (06667)

Diese beeindurckende, historische Mehrgenerationen-Villa, erbaut um 1900, besticht durch ihren klassischen Charme und ihre hervorragende Lage nördlich der Saale, die bequem zu Fuß erreichbar ist. Die Immobilie grenzt an ein benachbartes Grundstück, das als technisches Ausbildungszentrum genutzt wird, was für eine ungestörte und angenehme Umgebung sorgt.
Das Wohnhaus verfügt über drei separat voneinander getrennte Wohneinheiten, die eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als rentable Vermietungsoption.
Die Fassade des Hauses ist mit liebevoll restaurierten Stuckelementen verziert und größtenteils saniert. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zwei Garagen sowie ausreichend Stellplätze für mehrere PKWs.
Ein besonderes Highlight ist der zusätzlich angepachtete Gartenbereich von etwa 270 m², der die Grundstücksfläche erweitert und für nur 81,00 € pro Jahr von der Stadt Weißenfels gepachtet werden kann. Dieser idyllische Garten bietet den idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen und verleiht der Immobilie einen zusätzlichen Mehrwert.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet in diesem Bereich zusätzliches Ausbaupotenzial. Ein Badezimmer und ein Zimmer wurden bereits modernisiert, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es als zusätzlicher Wohnraum, Hobbybereich oder Arbeitszimmer.
Im Jahr 2019 erhielt der Dachstuhl eine vollständige Erneuerung und wurde mit hochwertigen Tondachziegeln versehen, die für dauerhaften Schutz und Ästhetik sorgen. 2021 wurde zudem eine moderne Klimaanlage installiert, um ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten. Die zweifach verglasten Kunststofffenster mit Dreh-Kipp-Funktion bieten zusätzliche Energieeffizienz und Komfort im Alltag.

Weißenfels - Historischer Charme trifft auf moderne Lebensqualität
Weißenfels, im Süden Sachsen-Anhalts, verbindet den Charme einer historischen Kleinstadt mit moderner Lebensqualität. Die Stadt beeindruckt durch eine reiche Kulturgeschichte, sichtbar in zahlreichen Baudenkmälern und Museen.
Attraktive Lage im Herzen von Sachsen-Anhalt
Weißenfels ist nicht nur reich an Geschichte, sondern auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Die Immobilie liegt in einem besonders attraktiven Stadtteil, der durch seine ruhige und zentrale Lage punktet. Hier treffen gute Infrastruktur und ein harmonisches Nachbarschaftsleben aufeinander - ideal für Ihre Familie.
Komfortables Wohnen in gepflegter Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld und bietet einen idealen Ausgangspunkt für komfortables Wohnen. Nur fünf Gehminuten entfernt lädt die Saale zu Spaziergängen und Entspannung ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Perfekte Infrastruktur für junge Familien
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und einer Grundschule, die innerhalb eines Kilometers erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und eine Apotheke gesichert, und das örtliche Krankenhaus ist in weniger als zehn Minuten mit dem Auto erreichbar.
Beste Verkehrsanbindung für Mobilität und Flexibilität
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 200 Meter entfernt. Damit sind weiterführende Schulen, Berufsschulen sowie die Innenstadt von Weißenfels mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften schnell erreichbar. Pendler und Reisefreudige profitieren von der schnellen Anbindung an die B91 und die Autobahn A9, die eine direkte Verbindung nach Leipzig oder Richtung München bietet.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung.
Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter www.pisa-immobilien.de.
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