Einfamilienhaus zum Kauf

460000 €460.000 €3.538 €/m²

Finanzierung ab 1907 €/Monat

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5Zimmer

130 m²Wohnfläche

2.310 m²Grundstück

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Buttstädt (99628)

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Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 bietet nicht nur eine Wohnfläche von ca. 130 m², sondern auch ein beeindruckendes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.310 m². Diese Immobilie bietet eine wunderbare Kombination aus Wohnen und Entspannung, die durch ihre liebevolle Pflege und zahlreiche Modernisierungen hervorsticht.

Nach umfassenden Sanierungen ab 1991, einschließlich der Erneuerung des Daches, der Fenster und Bäder sowie des Einbaus einer Ölheizung, wurde das Haus im Jahr 2000 zusätzlich mit einem Vollwärmeschutz aus Mineralfaser-Dämmplatten versehen. Dank dieser Maßnahmen präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz.

Besonderes Highlight:
Das großzügige Grundstück bietet neben dem liebevoll angelegten Garten, der mit viel Sorgfalt gestaltet wurde, zwei angrenzende Baugrundstücke mit einer Fläche von 812 m² bzw. 861 m². Diese Grundstücke eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für ein weiteres Bauprojekt, eine Vermietung oder als Kapitalanlage. Auf Wunsch können die Grundstücke auch separat verkauft werden, was zusätzliche Flexibilität bietet.

Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Heizungsraum, Tanklager, Wirtschaftsraum, Vorratsraum und ein Waschraum mit Dusche. Diese Räume bieten ausreichend Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss: Eine einladende Diele führt zu einer Gästetoilette, einer Küche, einem geräumigen Wohnzimmer und einem Arbeitszimmer. Der Wohnbereich bietet viel Platz für gesellige Zusammenkünfte und entspanntes Wohnen.

Obergeschoss: Das Obergeschoss umfasst ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer, das für den Komfort der ganzen Familie sorgt.

Grundstück und Garten:
Zum Haus gehört ein Grundstück von ca. 630 m², das eine Garage mit Carport sowie einen liebevoll gestalteten Garten umfasst. Der Garten bietet viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten und strahlt einen parkähnlichen Charakter aus, der für Erholung sorgt. Die beiden angrenzenden Baugrundstücke erweitern das gesamte Areal auf insgesamt 2.310 m² und machen dieses Objekt zu einem seltenen Fund mit hohem Erholungs- und Nutzungspotenzial.

Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte vermietbare Fläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2000