Wohnung zum Kauf 520.000 € 2 Zimmer 69 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Westend München 80339

Monat
2Zimmer
69 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Daniel Schäfer

PlanetHome Group GmbH

Moderne, ruhig gelegene, vermietete 2- bis 3-Zi.-Altbauwohnung im Rückgebäude von München-Neuhausen

Die von uns angebotene 2- bis 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines schönen Mehrfamilienhauses (Erdgeschoss + 2. Obergeschoss + Dachgeschoss ), welches ca. im Jahre 1930 in gesunder Ziegelbauweise errichtet wurde. Die komplett renovierte Wohnung überzeugt unter anderem durch ihren praktischen Grundriss und den hellen, hohen Wohnräumen. Über den Eingangsbereich mit praktischer Garderobe, erreicht man das Badezimmer, die zum Wohnzimmer hin offen gestaltete Küche und das Schlafzimmer dieser attraktiven Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet. Es wurde mit sehr geschmackvollen, gemusterten dunklen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen versehen. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt allen elektrischen Geräten versehen und durch eine große Durchreiche zum Wohnzimmer hin geöffnet. Das Wohnzimmer bietet diverse Einrichtungsmöglichkeiten und ist durch die Ausrichtung und den Fensterflächen hell und freundlich. Das Schlafzimmer lässt sich aufgrund des Schnittes ideal möblieren und ist wie alle Wohnräume zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Dieser Raum lässt sich mit wenig Aufwand in zwei Räume aufteilen, somit kann man hier bei Bedarf ein weiteres Zimmer schaffen.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist seit Mai 2024 zu ca. 900,- EUR p. M. zzgl. 250,- EUR Nebenkostenvorauszahlung unbefristet mit einem Indexmietvertrag vermietet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 11/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Hausbewohnern ein großer Keller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein abgeschlossenes Speicherabteil runden unser Immobilienangebot ab.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Westend, München (80339)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neuhausen-Nymphenburg ist ein äußerst attraktiver Stadtteil im Münchner Westen. Er zeichnet sich durch eine einzigartige Kombination aus städtischer Lebensweise und Natur aus, da er sowohl an den Nymphenburger Schlosspark als auch an den Westpark grenzt. Das Viertel bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Einkaufen, Essen und Trinken, von traditionellen Bäckereien und Metzgereien bis hin zu modernen Restaurants und Cafés. Außerdem gibt es eine lebendige Kulturszene, mit vielen Theatern, Kinos und Galerien. Neuhausen-Nymphenburg ist auch bekannt für seine beeindruckende Architektur, darunter das Nymphenburger Schloss, die Kirche St. Johannes Baptist und die Villa Stuck, die heute als Museum dient. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren S-Bahn-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien, die das Viertel mit dem Rest der Stadt verbinden. Außerdem sind die Autobahnen A95, A96 und A8 in der Nähe, was es auch für Autofahrer einfach macht, in die Stadt und aus der Stadt herauszukommen. Insgesamt ist Neuhausen-Nymphenburg ein hervorragender Ort zum Leben und Arbeiten, mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Flair und Natur, einer lebendigen Kultur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

520000 €

7.540,60 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

508 €

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 900,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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7.540,60 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Daniel SchäferDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4wg5y

Referenznummer: 633253