Wohnung zum Kauf 99.000 € 1 Zimmer 40 m²<br/>Wohnfläche Glessen Bergheim 50129

Monat
1Zimmer
40 m²Wohnfläche

Frau Fiona Bonnes

Immofly OHG

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Bergheim-Glessen: Perfekt für Selbstnutzer und Anleger!

Diese Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 verbindet Wohnkomfort mit solidem Investitionspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine klare Struktur und Flexibilität in der Gestaltung. Angrenzend befindet sich die praktisch eingerichtete Küche, die sowohl funktional als auch platzsparend gestaltet ist. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, lädt zum Entspannen ein und unterstreicht den gepflegten Zustand der Wohnung.

Die technischen Ausstattungsmerkmale, darunter eine Gaszentralheizung und eine Fußbodenheizung, garantieren ganzjährig ein angenehmes Wohnklima. Kunststofffenster lassen viel Tageslicht in die Räume und tragen zu einer freundlichen Wohnatmosphäre bei.

Die Immobilie punktet mit einem attraktiven monatlichen Hausgeld von nur 145,00 €, das sämtliche Betriebskosten sowie die Instandhaltungsrücklagen abdeckt. Die derzeitige Nettomiete beträgt 420,00 € und bietet ein stabiles Ertragspotenzial, mit Spielraum für zukünftige Mietanpassungen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohnlage in Bergheim. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Verkehrsanbindung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

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Lage

Glessen, Bergheim (50129)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Bergheim-Glessen. Die Wohnung bietet aufgrund ihrer Position eine erstklassige Verkehrsanbindung, wobei die nächste Autobahn nur etwa 6 Kilometer entfernt liegt - ideal für Berufspendler und Geschäftsleute.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie gehobene Restaurants und Cafés, die zu einem entspannten Bummel oder stilvollen Stunden mit Freunden einladen. Darüber hinaus sind medizinische Einrichtungen hervorragend und zügig erreichbar, was die Lage für Bewohner äußerst praktisch gestaltet.

Die Region bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter gepflegte Parks und moderne Sporteinrichtungen, die zu sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ins Grüne einladen. Diese Position vereint somit auf perfekte Weise das urbane Leben mit naturnaher Erholung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

99000 €

2.475 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

145 €

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3.718 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zum Bus: 0.02

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immofly OHGGewerblicher Anbieter

Wassenberger Str. 85 A, 52525 Heinsberg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Fiona BonnesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hfah5e

Referenznummer: 3533