Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

519000 €519.000 €2.760,64 €/m²

Finanzierung ab 2084 €/Monat

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8Zimmer

188 m²Wohnfläche

493 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Breslauer Straße 14, Rheinfelden, Rheinfelden (Baden) (79618)

Objektbeschreibung Das grosszügige Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit grossem Garten, Freisitz, Garage und Einfahrt befindet sich in der Rheinfelder Siedlung. Die 8 Zimmer sind auf 3 Stockwerken verteilt. Pluspunkt sind ausserdem die grossen Fenster, die das Haus mit Licht durchfluten.

Ursprüngliches Baujahr des Objekts ist 1956. Das Dachgeschoss wurde 2003 vollständig ausgebaut und isoliert. Zusätzlich wurden eine Solarthermie-Anlage mit Warmwasserspeicher und damit verbundenem 10kW Holzpellet-Ofen im Wohnbereich installiert, die das Haus ökologisch heizen und mit Warmwasser versorgen.

Das Haus kann weiterhin als Einfamilienhaus genutzt werden, oder es kann in 2-3 Wohnungen aufgeteilt werden (zentrales Treppenhaus).

Renovierungsbedürftig sind die Einbauküche, die Fenster, sowie die Balkonbrüstungen. Ausserdem wird die Isolation der Aussenwände und eine Erweiterung des Heizungssystems empfohlen, da der Pelletofen sich als unterdimensioniert erwiesen hat und die Befüllung im Winter täglich manuell erfolgen muss. Raumaufteilung Erdgeschoss: helles Ess- und Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon, Pellet-Ofen im Esszimmer, separate Küche, Büro und Gäste-WC, Flur

1. OG: Doppelzimmer mit Zugang zu einem Balkon, 2 besonders helle Eckzimmer, 1 Bad mit Dusche, Flur

2. OG: zwei sehr geräumige Dachzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Bidet (Dachgeschoss wurde 2003 vollständig ausgebaut und isoliert)

Praktischer Eingang und Treppenhaus (Treppen + Geländer aus Massivholz)

Keller: Heizungskeller mit Warmwasserspeicher und Pellets-Lager, Waschküche, 2 Kellerabteile, Flur, Stauraum unter der Treppe

Garten: vor dem Haus ca. 80m², hinter dem Haus ca. 120m², Freisitz, Steingrill, Regenwassertonne, Garage (1 Stellplatz) mit Dachboden, Einfahrt für 4 Autos, geschützter Fahrradstellplatz, direkter Zugang zum Keller

Das Objekt befindet sich in der Rheinfelder Siedlung, in einem sehr beliebten Wohngebiet für Familien. Das Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Nicht nur für Familien ist die Lage ideal, auch Freigängerkatzen und Hunde fühlen sich hier wohl.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Bauzustand und Energie Baujahr: 1956, das Dachgeschoss wurde 2003 vollständig ausgebaut und isoliert

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Pellet-Ofen und Solarthermie-Anlage Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung