Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 519.000 € 8 Zimmer 188 m²<br/>Wohnfläche 493 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Breslauer Straße 14 Rheinfelden Rheinfelden (Baden) 79618

Monat
8Zimmer
188 m²Wohnfläche
493 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Privater Anbieter

Frau Familie Wern

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in der Rheinfelder Siedlung

Objektbeschreibung Das grosszügige Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit grossem Garten, Freisitz, Garage und Einfahrt befindet sich in der Rheinfelder Siedlung. Die 8 Zimmer sind auf 3 Stockwerken verteilt. Pluspunkt sind ausserdem die grossen Fenster, die das Haus mit Licht durchfluten.

Ursprüngliches Baujahr des Objekts ist 1956. Das Dachgeschoss wurde 2003 vollständig ausgebaut und isoliert. Zusätzlich wurden eine Solarthermie-Anlage mit Warmwasserspeicher und damit verbundenem 10kW Holzpellet-Ofen im Wohnbereich installiert, die das Haus ökologisch heizen und mit Warmwasser versorgen.

Das Haus kann weiterhin als Einfamilienhaus genutzt werden, oder es kann in 2-3 Wohnungen aufgeteilt werden (zentrales Treppenhaus).

Renovierungsbedürftig sind die Einbauküche, die Fenster, sowie die Balkonbrüstungen. Ausserdem wird die Isolation der Aussenwände und eine Erweiterung des Heizungssystems empfohlen, da der Pelletofen sich als unterdimensioniert erwiesen hat und die Befüllung im Winter täglich manuell erfolgen muss. Raumaufteilung Erdgeschoss: helles Ess- und Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon, Pellet-Ofen im Esszimmer, separate Küche, Büro und Gäste-WC, Flur

1. OG: Doppelzimmer mit Zugang zu einem Balkon, 2 besonders helle Eckzimmer, 1 Bad mit Dusche, Flur

2. OG: zwei sehr geräumige Dachzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Bidet (Dachgeschoss wurde 2003 vollständig ausgebaut und isoliert)

Praktischer Eingang und Treppenhaus (Treppen + Geländer aus Massivholz)

Keller: Heizungskeller mit Warmwasserspeicher und Pellets-Lager, Waschküche, 2 Kellerabteile, Flur, Stauraum unter der Treppe

Garten: vor dem Haus ca. 80m², hinter dem Haus ca. 120m², Freisitz, Steingrill, Regenwassertonne, Garage (1 Stellplatz) mit Dachboden, Einfahrt für 4 Autos, geschützter Fahrradstellplatz, direkter Zugang zum Keller

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
3 Geschosse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Einbauküche
Garten

Lage

Breslauer Straße 14, Rheinfelden, Rheinfelden (Baden) (79618)

Das Objekt befindet sich in der Rheinfelder Siedlung, in einem sehr beliebten Wohngebiet für Familien. Das Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Nicht nur für Familien ist die Lage ideal, auch Freigängerkatzen und Hunde fühlen sich hier wohl.

Energie und Bauzustand

Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerSolar, Pellets

Preise

Kaufpreis

519000 €

2.760,64 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Bauzustand und Energie Baujahr: 1956, das Dachgeschoss wurde 2003 vollständig ausgebaut und isoliert

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Pellet-Ofen und Solarthermie-Anlage

Energieausweis ist in Arbeit Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Online-ID: 2gwy857