Einfamilienhaus zum Kauf

798000 €798.000 €

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5,5Zimmer

718 m²Grundstück

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Dammstraße, Korneuburg (2100)

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Dieses 1988 erbaute Weber-Fertigteilhaus befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Korneuburg und bietet Ihnen auf einem 718 m² großen Grundstück ein Einfamilienhaus mit folgender Raumaufteilung:

über ein zentrales Vorzimmer gelangt man rechter Hand in eine voll ausgestattete Küche, von der man ins direkt angrenzende Wohnzimmer mit Kachelofen gelangt.  Hier befindet sich auch der Essplatz sowie der Zugang zu dem vorgelagerten (ca. 20 m² !) großen Wintergarten, der einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten bietet.

Im hinteren Bereich des Hauses wurden ein Schlafzimmer - ebenfalls mit Blick und Ausgang in den Garten - sowie ein Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche und Badewanne eingebaut. Gleich daneben befindet sich die separate Toilette mit Handwaschbecken. Beide Räume haben Fenster mit Blick in den Garten.

Über ein Holzstiege kommt man ins Obergeschoss, das drei Schlafzimmer ( 2 davon haben einen Ausgang auf einen kleinen Balkon) sowie einen Schrankraum bietet. Auf der ca. 10 m² großen Galerie kann man eine gemütliche Leseecke oder auch einen homeoffice-Bereich einrichten.

Im Garten befinden sich 1 Gartenhaus sowie ein Saunahaus mit vorgelagerter Terrasse und Zugang zu dem Jacuzzi. Hier läßt es sich nach einem anstrengenden Arbeitstag herrlich relaxen.

Direkt angrenzend an dieses Grundstück befinden sich zwei leere Grundstücke mit insgesamt 749 m² auf denen 2 Doppelhäuser erreichtet werden könnten.

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin unter 0664 - 3998229 zur Verfügung!

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail.

Ein Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen VerkäuferIn/VermieterIn und KäuferIn/MieterIn kommt. 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Sonstiges In einer der begehrtesten Lagen von Korneuburg befindet sich dieser einzigartige Baugrund mit einem großzügig angelegten Einfamilienhaus, das Ihnen ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen, bietet.

Diese Liegenschaft eignet sich perfekt als Baugrund für zwei weitere Doppelhäuser - ist aber aufgrund der stetig steigenden Grundstückspreise in Korneuburg - auch bestens als im Wert steigende Anlageimmobilie geeignet. 

Gemäß des derzeit gültigen Bebauungsplanes der Stadtgemeinde handelt es sich bei der Liegenschaft um die Widmung Bauen und Wohnen (BW-3 WE; 35 Bebauungsdichte; o,k;I, II). Man kann sich hier also sein kleines Paradies schaffen, ohne Angst haben zu müssen, dass in nächster Nähe ein riesiger Wohnblock entsteht, da durch den Bebauungsplan pro Grundstück maximal 3 Wohneinheiten gebaut werden dürfen. 

Aber auch für Bauträger wäre dieses interessante Objekt geeignet, da das 1.467 m² große Grundstück in 3 Parzellen geteilt wurde und somit einer Bebauung von mehreren Häusern (Doppel- oder Reihenhäuser) nichts im Wege steht.

Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten das historische Stadtzentrum mit seinen Cafés, gemütlichen Lokalen, Geschäften und Supermärkten. Sogar einen echten Bauernmarkt gibt es zweimal wöchentlich!
Andererseits wohnen Sie hier in unmittelbarer Nähe des Erholungsgebietes Donau, profitieren von den grünen Lungen der Auwälder und sind doch, doppelt geschützt durch Damm und mobilien Hochwasserschutz, absolut sicher vor Hochwasser - ein Thema, das gerade in Zeiten der Klimaveränderung immer wichtiger wird. Wohnen nahe AM Wasser, nicht IM Wasser sozusagen. 

Derzeit befinden sich mehrere Obstbäume, darunter zwei wirklich große Nussbäume auf dem Grundstück. Alle Bäume können in Niederösterreich problemlos und ohne vorherige Anzeige bei den Behörden gefällt werden. Oder Sie stutzen diese zurück und binden sie in die Gartengestaltung ein. Ein schattiges, ruhiges und gemütliches Plätzchen zum Ausspannen ist schließlich Goldes wert. Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niederösterreich