Wohnung zum Kauf 329.000 € 2 Zimmer 55 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Wassertorstr. 12 Kreuzberg Berlin 10969

Monat
2Zimmer
55 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Firma Pecuro Immobilienverwaltungs GmbH

pecuro Immobilienverwaltungs GmbH

Perfekt für Selbstnutzer - Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kreuzberg

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kreuzberg – Perfekt für Selbstnutzer

Sofort bezugsfrei.

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in einer der lebendigsten Gegenden Berlins! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Kreuzberg und bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Wohnerlebnis, sondern auch die Möglichkeit, die Vorzüge dieser pulsierenden Nachbarschaft voll auszukosten.

Lage und Umgebung:
Die Wohnung liegt in dem dynamischen Viertel Kreuzberg, das für seine Vielfalt, kulturelle Szene und lebhafte Atmosphäre bekannt ist. Die U-Bahnstation Prinzenstraße ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Fülle von Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Attraktionen, die das Kreuzberger Lebensgefühl widerspiegeln.

Wohnungsdetails:
Die Wohnung erstreckt sich über 2 gemütliche Zimmer und verfügt über einen einladenden Balkon, der Ihnen Raum für Entspannung und Frischluft bietet. Die einfache Einbauküche ist funktional und praktisch gestaltet. Die Wohnung wird zum 1. April 2024 frei und ist in einem guten und gepflegten Zustand, was einen problemlosen Einzug ermöglicht.

Für Selbstnutzer:
Diese Wohnung bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, das Leben im Herzen von Kreuzberg in vollen Zügen zu genießen. Nutzen Sie die Chance, Ihren eigenen Rückzugsort in dieser lebendigen Nachbarschaft zu schaffen und von den zahlreichen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten rund um die Wassertorstr. zu profitieren.

Arbeiten und Entspannen:
Die Wohnung eignet sich perfekt als Ihr persönlicher Rückzugsort, sowohl für produktive Arbeitstage als auch für entspannte Abende auf dem Balkon oder in den nahegelegenen Parks und Grünanlagen.

Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Kombination aus Wohnqualität, Lagevorteilen und Lebensgefühl in Kreuzberg. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause!

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
ausgebautes Dach

Lage

Wassertorstr. 12, Kreuzberg, Berlin (10969)

Zentrale Lage in Berlin-Kreuzberg: Urbanes Leben vor der Haustür

Die Lage dieser Wohnung in Berlin-Kreuzberg vereint urbanes Flair, kulturelle Vielfalt und hervorragende Erreichbarkeit. Genießen Sie das Beste, was die Hauptstadt zu bieten hat, direkt vor Ihrer Haustür.

Lebensgefühl in Kreuzberg:
Die Wohnung liegt im lebendigen und trendigen Bezirk Kreuzberg, der für seine weltoffene Atmosphäre, kulturelle Szene und vielseitige Gastronomie bekannt ist. Hier pulsiert das Leben, und Sie sind mitten im Geschehen. Erkunden Sie die angesagten Cafés, Restaurants, Bars und Boutiquen, die die Straßen säumen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die U-Bahnstation Prinzenstraße befindet sich nur einen kurzen Spaziergang von der Wohnung entfernt. Von hier aus haben Sie eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, das Sie bequem durch die Stadt führt. Erreichen Sie problemlos andere Bezirke, Sehenswürdigkeiten und Geschäftsviertel.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Geschäften. Die Nähe zum Prinzenmarkt bietet Ihnen frische Lebensmittel und lokale Spezialitäten.

Grüne Oasen und Freizeit:
Auch für Erholung und Freizeitgestaltung ist gesorgt. Entdecken Sie nahegelegene Parks und Grünflächen, in denen Sie Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder gemütliche Picknicks genießen können.

Attraktionen in der Nähe:
Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen den schnellen Zugang zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Highlights Berlins. Von historischen Denkmälern bis hin zu modernen Kunstgalerien gibt es hier für jeden Geschmack etwas zu entdecken.

Perfekte Balance zwischen Urbanität und Erholung:
Die Wohnung in Berlin-Kreuzberg bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen dem urbanen Lebensgefühl und der Möglichkeit, Ruhe und Erholung zu finden. Hier können Sie das pulsierende Stadtleben genießen und gleichzeitig ein gemütliches Zuhause in einer lebendigen Nachbarschaft schaffen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

329000 €

6.000 €/m²

Provision für Käufer

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die vereinbarte Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Der Käufer entrichtet diese an die Pecuro Immobilienverwaltungs GmbH für den Nachweis/Vermittlung des Kaufobjekts.

Laufende Kosten

Hausgeld

295.28 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.000 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.051 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.014 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir freuen uns, dass Sie sich für diese attraktive Wohnung in der Wassertorstr. 12 in 10969 Berlin interessieren.

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Kontaktieren Sie uns gerne, um einen zeitnahen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unser Team steht Ihnen zur Verfügung und beantwortet all Ihre Fragen.

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Wir freuen uns darauf, Sie bei der Besichtigung zu begrüßen und Ihnen alle Details vor Ort zu präsentieren. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin. Stichworte Sonstiges: frei werdend

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