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Mehrfamilienhaus zum Kauf
155000 €529 €/m²
13Zimmer
293 m²Wohnfläche
4.752 m²Grundstück

Willmer Immobilien
Herr Frank Sorge
Willmer Immobilien
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Hinterhaus in Einbeck OT Wenzen

Das 1932 erbaute Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Die solide Bauweise weist jedoch typische Zeichen von Häusern dieser Zeit auf: massive Steinbauweise, massiver Holzdachstuhl, Dielenböden, hohe Decken, teilweise massive Holztüren, große Fenster.
Das Haupthaus verfügt über 2 Wohneinheiten, sowie einen Treppenlifta vom Keller bis zum Dachgeschoss und somit zwar nicht barrierefrei, aber behindertengerecht!
Die Erdgeschosswohnung hat ca.103 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Flur) und ist vermietet.
Die Wohnung im Obergeschoss mit Zugang zum Dachgeschoss (Maisonettewohnung) hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 126 m² (6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Flur und Balkon). Vom Balkon der Obergeschosswohnung haben Sie einen traumhaften Fernblick. Diese Wohnung ist (noch) nicht vermietet!
Die Wohnung im Nebenhaus hat eine Wohnfläche von ca. 63 m² auf 2 Ebenen (4 Zimmer, Küche, Bad und Flur) und ist langfristig vermietet.

Der große Garten lässt sich sowohl für Erholung, Freizeitaktivität, als auch Selbstversorgung gestalten. Einige Obstbäume und Obststräucher sind vorhanden.
Die gesamte Grundstücksgröße beträgt rund 4.752 m².
Der bebaute Grundstücksteil mit zugehöriger Grundstücksfläche, wird mit einer Teilfläche von ca.1.838 m² und die restliche Fläche von ca. 2.914 m² wird als landwirtschaftliche Fläche (Grünlandfläche mit Obstbäumen) ausgewiesen.
Die Grünlandfläche mit Obstbäumen, könnte ggfs. verpachtet werden?

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 3 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen
  • offener Kamin

Lage

Wenzen, Einbeck OT Wenzen (37574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wenzen gehört zu Einbeck und ist sowohl über die B64 und der K658. Über Einbeck (Mitte und Salzderhelden) besteht eine direkte Zugverbindung nach Hannover bzw. nach Göttingen und von dort aus in alle Regionen Deutschlands.

Kindergärten und Grundschule sind im Gemeindegebiet ausreichend vorhanden. Ebenso Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Geldautomat.

Die nahgelegene Stadt Einbeck bietet als alte Hansestadt und heutiges touristisches Zentrum, eine wunderschöne historische Altstadt, alle Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Beratungsstellen, jegliche medizinische Versorgung und die Stadtverwaltung, Polizei sowie weiterführende Schulen.

Wenzen ist umgeben von Natur, Bachläufen und einigen touristischen Angeboten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1932
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
155000 €
529,01 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt
Ja
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.280,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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529,01 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
483 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.415 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Uns liegt ein aktuelles Verkehrswertgutachten (03-2024) vor!

Derzeitige Ist-Jahresnettomieteinnahme: 8.280,-€
Soll-Jahresnettomieteinnahme: 14.592,-€


Wir weisen auf Folgendes hin:

Geldwäscheprävention: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 1970 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Willmer Immobilien
Willmer ImmobilienGewerblicher Anbieter
Alte Poststraße 3, 37154 Northeim
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Frank SorgeDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 2g8p65p
Referenznummer: 3017#7jrx27
Willmer Immobilien
Herr Frank Sorge
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Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
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