Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

205304 €205.304 €3.714,56 €/m²

Finanzierung ab 832 €/Monat

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2Zimmer

55,3 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Weidenhäuser Straße 2, Niederhone, Eschwege (37269)

An der Weidenhäuser Straße in Eschwege – entsteht auf einem ca. 11.000m²
großen Grundstück ein modernes, nachhaltiges und barrierefreies Wohnquartier in idyllischer Lage.

Die angebotene Wohnung (W2) mit ca. 56m² Wohnfläche befindet sich im 1.Bauabschnitt in einem Gebäude mit nur zehn Wohneinheiten, was ein ruhiges und exklusives Wohnerlebnis garantiert.

Aufgrund einer hohen Nachfrage an bedarfsgerechtem Wohnraum in Eschwege eignen sich die Wohneinheiten auch für Kapitalanleger.

Alle Wohnungen sind barrierefrei, behindertengerecht und teilweise rollstuhlgerecht gestaltet. Ein moderner Aufzug sorgt für den bequemen Zugang zu allen Etagen.

Die bodentiefen Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten gleichzeitig eine schöne Aussicht. Die behagliche Wärme der Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Wohnklima.

Das Quartier entspricht dem KfW 40 QNG Standard und bietet somit eine hervorragende Energieeffizienz. Die innovative Wärmepumpentechnologie senkt Ihre Energiekosten und schont die Umwelt. Durch die effiziente
Bauweise und die Nutzung moderner Technologien profitieren Sie daher direkt von deutlich reduzierten Nebenkosten.
Der großzügige Grundriss der Wohnung kann auf Wunsch noch angepasst werden, solange die Statik davon nicht beeinträchtigt wird.

Weitere Ausstattungsdetails:
- Carport mit Kellerersatzraum
- Großzügige Terrassen
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden
- Dachterrassennutzung

Ein Energieausweis wird nach Fertigstellung der Immobilie erstellt.

Insgesamt entstehen im 1.Bauabschnitt 20 Wohnungen, aufgeteilt auf zwei Häuser mit jeweils drei Etagen (EG,1.OG, 2.OG). Sollten Sie Interesse an einer anderen Wohneinheit als die angebotene haben, melden Sie sich gerne bei uns.

Nähere Angaben zur Ausstattung der Wohnung und der verbauten Materialien können wir Ihnen mittels der Baubeschreibung zur Verfügung stellen. Die hier gemachten Angaben dienen lediglich als Erstinformation. Weitere Unterlagen, Unterstützung bei der Finanzierung und ein ausführliches Expose erhalten Sie bei Kontaktaufnahme gerne von uns.

Info unter:
E-Mail: info@althaus-althaus.de
Telefon: 05651 3390084

Das Grundstück liegt sonnig gelegen im ruhigen Ortsteil Niederhone und verfügt über eine gute Anbindung. Dementsprechend sind alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, u.a. Kindergärten und Schulen, sowie eine gute medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe des Quartiers vorhanden.

Die im nördlichen Hessen gelegene Stadt Eschwege ist eine an den Grenzen der beiden Bundesländer Thüringen und Niedersachsen liegende, lebens-und liebenswerte Stadt mit hohem Freizeitangebot. Mit seine rmanchmal rauen Landschaft ist der Werra–Meißner-Kreis ein ganzjährig beliebtes Reiseziel.

Entfernungen:
Kassel:ca. 52 Km
Göttingen:ca. 50Km
Eisenach:ca. 40 Km

Somit verfügt Eschwege über ein Einzugsgebiet von annähernd 250.000 Einwohnern.

Finanzierung - KfW 40 QNG
KfW 40 QNG:

Energieeffizienz:
Unsere Gebäude erreichen den Baustandard Effizienzhaus KfW 40 QNG

Nachhaltigkeit:
Unsere Gebäude erfüllen die Anforderungen des staatlichen Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG).

CO2-Ausstoß:
Unsere Gebäude werden nicht mit Öl, Gas oder Biomasse beheizt.

KfW Darlehen:
Aufgrund der KfW40 QNG Bauweise erhalten Sie bis zu 150.000 Euro zinsgünstiges KfW-Darlehen, was sich auf die Gesamtfinanzierung positiv auswirkeln kann.

* bei dem unverbindlichen Finanzierungsbeispiel setzt sich die Rate wie folgt zusammen:

20% Eigenkapital

Bankdarlehen:
25.000 Euro
Zins 3,17% für 10 Jahre
Rate: 91,25 Euro

KFW:
139.000 Euro
Zins 2,76% für 10 Jahre
5 Jahre Tilgungsfrei
Rate 316,21 Euro
Sonstige Angaben GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Althaus & Althaus Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – zum Beispiel mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung, Regenwassernutzung