Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 510.000 € 456 m²<br/>Fläche 496 m²<br/>Grundstück Mitte-Süd, Bez. 1143 Zweibrücken 66482

Monat
456 m²Fläche
496 m²Grundstück

Herr Andreas Ehrmantraut

Immobilien Bohrmann GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Anlageobjekt: Wohn- und Geschäfthaus, Fußgängerzone Zweibrücken, voll vermietet

Beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1959 Wiederaufbau), Aufstockung 1965. 3,5 Etagen, DG teilweise ausgebaut, im hinteren
Bereich 1-geschossiger Anbau (Lager/Terrasse im 1. OG). Das urspru?ngliche Gebäude ist voll unterkellert. Kellerwände Bruchstein, Außenwände Bimsbetonstein. Satteldach mit großer Dachgaube, Eindeckung Tonziegel, 2007 komplett saniert. Dämmung teilweise. Anbau: Flachdach, als Terrasse, 2016 saniert. In den Wohnungen u?berwiegend Kunststoff-Isofenster mit Rollläden, Bj. 1998. Heizung: Gas-Etagenheizungen, divere Baujahre, im 2. OG als Kombithermen, im 1. OG elektrischer Durchlauferhitzer zur Warmwasserversorgung. Elektroinstallation: Grundinstallation 90er Jahre, Zählerschrank im Flur/Treppenhaus, Modernisierungsmaßnahmen in WE 1. OG (Unterverteilung, teilweise neue Leitungen, FI-Schalter. Gegensprechanlage vorhanden.
EG: Ladenlokal, ca. 123 m2 Nutzfläche (Verkaufsfläche ca. 70 m2). 1. OG: Wohnung, 3 Zimmer, Wohnku?che, Bad, HWR, Terrasse, ca. 110 m2 Wohnfläche. 2.OG/DG: Maisonettewohnung, 5 Zimmer, Wohnku?che Bad, WC, Balkon, ca. 146 m2 Wfl. Im Innenhof befindet sich ein 1950 massiv errichtetes "Gartenhaus" mit 2 Vollgeschossen, das in der Nachkriegszeit als Wohnhaus genutzt wurde: ca. 80 m2 Nutzfläche (Wohnausbau möglich!). Innenhof mit ru?ckseitiger Zufahrt und Garage; KFZ-Stellplätze möglich. 496 m2 Areal insgesamt. Der Hof mit eigener Zufahrt steigert die Werthaltigkleit und Zukunftsfähigkeit des Objekts gerade in der 1A-Lage Innenstadt. Das Objekt ist aktuell voll vermietet und bietet einen noch steigerbaren Mietertrag.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Mitte-Süd, Bez. 1143, Zweibrücken (66482)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage in der Zweibrücker Fußgängerzone

Preise

Kaufpreis

510000 €

1.118,42 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käufercourtage

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.118,42 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

670 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.352 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Energieausweis ist in Arbeit und wird zeitnah vorliegen. Gerne senden wir Ihnen auf Anforderung ein ausführliches Exposé Stichworte Wohnfläche: 256,00 m², Lagerfläche: 53,00 m², Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 456,00 m², vermietbare Fläche: 450,00 m², Verkaufsfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Bohrmann GmbHGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 86, 66482 Zweibrücken

3 Jahre Partnerschaft

Herr Andreas EhrmantrautDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gttf5t

Referenznummer: 5743