Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 510.000 € 456 m²<br/>Fläche 496 m²<br/>Grundstück Mitte-Süd, Bez. 1143 Zweibrücken 66482

Monat
456 m²Fläche
496 m²Grundstück

Herr Andreas Ehrmantraut

Immobilien Bohrmann GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Anlageobjekt: Wohn- und Geschäfthaus, Fußgängerzone Zweibrücken, voll vermietet

Beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1959 Wiederaufbau), Aufstockung 1965. 3,5 Etagen, DG teilweise ausgebaut, im hinteren
Bereich 1-geschossiger Anbau (Lager/Terrasse im 1. OG). Das urspru?ngliche Gebäude ist voll unterkellert. Kellerwände Bruchstein, Außenwände Bimsbetonstein. Satteldach mit großer Dachgaube, Eindeckung Tonziegel, 2007 komplett saniert. Dämmung teilweise. Anbau: Flachdach, als Terrasse, 2016 saniert. In den Wohnungen u?berwiegend Kunststoff-Isofenster mit Rollläden, Bj. 1998. Heizung: Gas-Etagenheizungen, divere Baujahre, im 2. OG als Kombithermen, im 1. OG elektrischer Durchlauferhitzer zur Warmwasserversorgung. Elektroinstallation: Grundinstallation 90er Jahre, Zählerschrank im Flur/Treppenhaus, Modernisierungsmaßnahmen in WE 1. OG (Unterverteilung, teilweise neue Leitungen, FI-Schalter. Gegensprechanlage vorhanden.
EG: Ladenlokal, ca. 123 m2 Nutzfläche (Verkaufsfläche ca. 70 m2). 1. OG: Wohnung, 3 Zimmer, Wohnku?che, Bad, HWR, Terrasse, ca. 110 m2 Wohnfläche. 2.OG/DG: Maisonettewohnung, 5 Zimmer, Wohnku?che Bad, WC, Balkon, ca. 146 m2 Wfl. Im Innenhof befindet sich ein 1950 massiv errichtetes "Gartenhaus" mit 2 Vollgeschossen, das in der Nachkriegszeit als Wohnhaus genutzt wurde: ca. 80 m2 Nutzfläche (Wohnausbau möglich!). Innenhof mit ru?ckseitiger Zufahrt und Garage; KFZ-Stellplätze möglich. 496 m2 Areal insgesamt. Der Hof mit eigener Zufahrt steigert die Werthaltigkleit und Zukunftsfähigkeit des Objekts gerade in der 1A-Lage Innenstadt. Das Objekt ist aktuell voll vermietet und bietet einen noch steigerbaren Mietertrag.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Mitte-Süd, Bez. 1143, Zweibrücken (66482)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage in der Zweibrücker Fußgängerzone

Preise

Kaufpreis

510000 €

1.118,42 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käufercourtage

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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1.118,42 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

666 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.329 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Energieausweis ist in Arbeit und wird zeitnah vorliegen. Gerne senden wir Ihnen auf Anforderung ein ausführliches Exposé Stichworte Wohnfläche: 256,00 m², Lagerfläche: 53,00 m², Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 456,00 m², vermietbare Fläche: 450,00 m², Verkaufsfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz

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Anbieter der Immobilie

Immobilien Bohrmann GmbHGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 86, 66482 Zweibrücken

3 Jahre Partnerschaft

Herr Andreas EhrmantrautDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gttf5t

Referenznummer: 5743