Wohnung zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

369500 €369.500 €

Finanzierung ab 1181 € / Monat

---

3Zimmer

72 m²Wohnfläche

---

Laudenbach (69514)

Sie suchen für sich oder Ihre Familie ein neues Zuhause in zentraler Lage ?
Dann ist diese außergewöhnliche Wohnung im 1. Obergeschoss (Whg. 3) genau das Richtige für Sie!
+++ Provisionsfrei, ohne Maklercourtage direkt vom Bauträger ++
Das moderne Mehrfamilienhaus wird in zentraler Lage von Laudenbach realisiert und besteht aus lediglich 5 Wohneinheiten, wodurch eine sehr kleine Miteigentümergemeinschaft entsteht.
Besonders erwähnenswert ist die zukunftsorientierte technische Ausstattung des Hauses. Durch den Einsatz einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe wird die Heizenergie des Hauses auf ökologische Art und Weise realisiert. Somit werden die zukünftigen Heizkosten sehr gering gehalten. Des Weiteren erhält das Haus eine hochwertige Photovoltaikanlage, die es Ihnen ermöglichen wird, Ihren eigenen Strom zu produzieren und sich zukünftig von steigenden Energiekosten unabhängiger zu machen.
Ein zeitgemäßes Farbkonzept der Außenfassade wird von Designern der Firma Caparol entwickelt und verleiht dem Haus einen attraktiven Charakter. Durch seine moderne Architektur fügt sich das Gebäude in die bereits bestehende Nachbarbebauung harmonisch ein.
Die Immobilie wird in qualitativ hochwertiger Stein auf Stein Qualität errichtet und überzeugt durch einen niedrigen Energieverbrauch.
Dem Architekten ist es gelungen, durch eine durchdachte Raumaufteilung die vorhandene Wohnfläche optimal zu nutzen und das Maximum an Komfort und Raumgefühl zu erreichen.
Ebenso verfügt die Wohnung über einen überdachten, großzügigen Balkon mit Südausrichtung.
Selbstverständlich verfügt das Badezimmer über ein Wohnraumfenster, und die Dusche kann wahlweise begehbar ausgeführt werden.
Auch die umfangreiche und hochwertige Ausstattung kann sich sehen lassen. Angefangen von einer Warmwasserfußbodenheizung mit Einzelraumregelung, einem zugehörigen Kellerraum, Echtholzparkettboden in den Wohnräumen bis hin zu einer Videogegensprechanlage lässt diese Immobilie keine Wünsche offen.
Auf Wunsch kann Ihr neues Zuhause sogar in ein "Smarthome" verwandelt werden. Diese Technologie ist individuell erweiterbar. Von der Lichtsteuerung über eine Alarmanlage bis hin zur Heizungssteuerung lässt das System keine Wünsche offen.
Besonders erwähnenswert sind die vielseitigen Einsatzmöglichkeiten im bedienerfreundlichen und komfortablen Segment. Dieses System unterstützt insbesondere Senioren im Pflegenetzwerk, in der Gesundheit und vor allem bei Hilflosigkeit. Wir unterstützen Sie durch eine umfangreiche Beratung, der entsprechenden Systeme und deren Umsetzung.
Teilweise kann die Raumaufteilung noch auf Ihre individuellen Wohnwünsche angepasst werden.
Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne!
Im Außenbereich gibt es 3 Garagen und die überdachten Fahrradabstellplätze runden dieses sensationelle Immobilienangebot ab.
Wenn Sie eine qualitativ hochwertige Neubauwohnung in zentraler Lage suchen, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie!
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und verbleiben in der Zwischenzeit
mit freundlichen Grüßen
Claus Märzweiler

Laudenbach, an der nördlichen badischen Bergstraße und der badisch-hessischen Landesgrenze gelegen, ist das nördlichste der drei "Bachdörfer" (Sulzbach, Hemsbach, Laudenbach) zwischen den Städten Weinheim und Heppenheim.
Ausgezeichnete Wandermöglichkeiten bestehen im Erholungsgebiet "Wald", das eine Fläche von rd. 222 ha umfaßt sowie im natürlich erhaltenen Vorgebirge, das einen herrlichen Ausblick auf die Rheinebene bis hinüber zur Haardt gestattet.
Laudenbach verfügt über eine Grundschule, drei moderne Kindergärten, eine Sport- und Mehrzweckhalle sowie über großzügige Sportanlagen für Ballspiele, Tennis und Schießsport.
Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in Laudenbach ausreichend vorhanden.
Die Gemeinde gehört dem Schulverband "Nördliche Badische Bergstraße" an, der auf Gemarkung Hemsbach Träger eines Bildungszentrums ist, in dem alle allgemeinbildenden weiterführenden Schulen untergebracht sind. Somit stehen der Jugend hervorragende und ortsnahe Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Auf den Gebieten der Frischwasserversorgung und der Abwasserbeseitigung arbeitet die Gemeinde in Zweckverbänden mit den benachbarten Städten und Gemeinden zusammen.
Seit 1981 ist Laudenbach mit der französischen Gemeinde Ivry-la-Bataille im Departement Eure in der Normandie und seit 2018 mit der ungarischen Stadt Elek im Komitat Békés verschwistert.
Der Verkehrskreisel am Anfang des Ortes ist als Froschkonzert gestaltet worden in Anlehnung an den Amphiebienreichtum von Laudenbach. Daher werden die Laudenbacher Bürgerinnen und Bürger gerne als Frösche bezeichnet. Eine alljährlich stattfindende Froschkerwe pflegt diese Tradition.
Das Jahr 1995 stand ganz im Zeichen der 1200 Jahrfeier. Die Bürgerinnen und Bürger Laudenbachs haben diesen großen Geburtstag mit einem prachtvollen historischen Umzug und vielen Veranstaltungen würdig und angemessen gefeiert.
Laudenbach ist zu einer modernen und mit erheblichem Freizeitwert ausgestatteten Gemeinde geworden.

Sonstiges Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vermieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf-/ vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu vollen Provisionszahlungen.
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma New Place Immobilien bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.
Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt. Derzeit werden die Ausschreibungen sowie die Teilungserklärungen erstellt.
Eventuell beiliegende Grundrisse sind nicht maßstäblich. Die Planunterlagen sind nicht verbindlich und sind daher vor Ort, auch auf die Maßhaltigkeit zu überprüfen. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.50