Wohnung zum Kauf

1280000 €1.280.000 €8.000 €/m²

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4Zimmer

160 m²Wohnfläche

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Wien (1050)

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An der Grenze zum vierten Bezirk, befindet sich in einem top-gepflegten Haus der Gründerzeit und durch einen Dachausbau (ca. 1989) errichtet, diese exquisite Dachterrassen-Maisonette in ruhiger Lage. Die Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Dachgeschoß.

Margareten, der fünfte Wiener Gemeindebezirk, zählt aufgrund seiner Zentrumsnähe und der Nachbarschaft zu Naschmarkt, Freihausviertel und Schlossquadrat zu den beliebtesten und trendigsten Gegenden Wiens. Die Mariahilferstraße ist in ca. zehn Gehminuten erreichbar, Zu Fuß gelangt man innerhalb kürzester Zeit ins Wiener Stadtzentrum.

Auf etwa 160 m² Wohnfläche stehen ein geräumiger Vorraum mit zentralem Gang, separates WC, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Das über 51 m² große, helle Zimmer eignet sich hervorragend als Wohnraum. Ein weiteres Zimmer nach Südosten beeindruckt mit der beachtlichen, hofseitig abfallenden Raumhöhe mit Dachfenster.

Eines der nordwestlich ausgerichteten Zimmer ist derzeit als Küche vorgesehen, hier befindet sich ein Küchenanschluss. Das geräumige Zimmer nebenan ist ebenfalls aufgrund der Innenhofausrichtung sehr ruhig und bietet sich daher als Schlafzimmer an.

Über die Stiegen gelangt man zur wunderschönen Galerie im zweiten Dachgeschoß. Die raumhohen Fenster samt Terrassentür verleihen dem lauschigen Raum den Charakter eines kleinen Wintergartens - der Traum vom modern eingerichteten Homeoffice mit einzigartigem Ausblick.

Ein Highlight ist mit Sicherheit die über 50 m² große Dachterrasse mit Wien-Panorama. Von hier aus lassen sich einige bekannte Bauwerke Wiens bestaunen. Aufgrund der uneinsehbaren Lage eignet sich die Terrasse außerdem perfekt zum Sonnenbaden oder zum gemütlichen Zusammensitzen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Wien, 2 Etagen