Haus zum Kauf 565.000 € 8 Zimmer 280 m²<br/>Wohnfläche 1.700 m²<br/>Grundstück Höhr-Grenzhausen 56203

Monat
8Zimmer
280 m²Wohnfläche
1.700 m²Grundstück

Susanne Linden

NASPA Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Höhr-Grenzhausen: Sie suchen das Besondere -Zwei Wohneinheiten auf wunderschönem Grundstück

Die Gelegenheit für all jene die mit zwei Familien zusammen und doch getrennt wohnen möchten.
Veräußert werden zwei Einfamilienhäuser auf einem herrlichen Grundstück und tollem Gartenbereich.

***Wirtschaftlich jedoch getrennt ****

Haus 1 wurde 1962 in Massivbauweise (Bungalow) teilunterkellert erstellt. Die Fassade ist mit Glattputz versehen und gestrichen. Es verfügt über 144 m² Wohnfläche, sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Räumen.
Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Bad, Gäste-WC, Wohnküche, Gästezimmer, Schlafzimmer, Wohn/Esszimmer mit Zugang auf den Freisitz und in den Garten. Diese Etage ist barrierefrei. Über eine Betontreppe, gelangt man in den Kellerbereich, wo sich diverse Kellerräume befinden. Hier besteht die Möglichkeit eine kleine Wohneinheit mit sep. Eingang zu schaffen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand, muss jedoch renoviert werden.
Haus 2 wurde im Jahr 1992 in Massivbauweise an das bestehende Objekt errichtet, mit Glattputz versehen und gestrichen. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, hier stehen Ihnen 136 m² Wohnfläche zu Verfügung, welche sich über zwei Etage erstrecken. Auf der ersten Etage befindet sich eine Diele, Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer, und Esszimmer jeweils mit Zugang auf den Freisitz und die Küche mit kl. Speisekammer. Über eine mit Granit belegte Betontreppe, gelangt man ins Obergeschoss. Hier befindet sich Flurbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer beide mit Zugang auf den Balkon, Bad und Hauswirtschaftsraum.
Das Haus verfügt über eine sehr durchdachte Raumaufteilung.
Außerdem befindet sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage mit elektrischem Gartentor und sep. Werkraum.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
4 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
voll unterkellert

Lage

Höhr-Grenzhausen (56203)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Höhr-Grenzhausen ist eine Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist ein Mittelpunkt der keramischen Industrie im Kannenbäckerland mit der Fachhochschule für Keramik oder Schule für Keramische Gestaltung, daher auch der Beiname Kannenbäckerstadt. Die Stadt gehört der gleichnamigen Verbandsgemeinde an, deren Sitz sie auch ist. Höhr-Grenzhausen ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Einmal im Jahr (Juni) findet in Höhr-Grenzhausen einer der größten Keramikmärkte in Deutschland statt. Der Verband der Feuerfest-Industrie e. V. wird von Bonn in einen Neubau nahe der Fachhochschule in Höhr-Grenzhausen ziehen. Weiterhin sind in Höhr-Grenzhausen die RASTAL GmbH & Co. KG (450 Beschäftigte in Höhr-Grenzhausen) und die SAHM GmbH & Co. KG (ca. 500 Mitarbeiter im Stammwerk in Höhr-Grenzhausen) ansässig. Beide Unternehmen sind als Hersteller dekorierter Trinkgefäße, vor allem Biergläser, tätig. Außerdem ist in Höhr-Grenzhausen das Softwareunternehmen IBS mit 175 Mitarbeitern am Standort ansässig. Weiterhin im Stadtteil Höhr ansässig ist der Verlag Linus Wittich. Höhr-Grenzhausen verfügt mit der Goethe-Schule über eine Grundschule. Darüber hinaus gibt es ein Schulzentrum mit der Ernst-Barlach-Realschule plus und dem Gymnasium im Kannenbäckerland. Außerdem gibt es eine Fachschule für Keramiktechnik und Keramikgestaltung. Es befindet sich ebenfalls eine Berufsschule der BBS Montabaur im Bereich Keramik dort. Die Schillerschule ist eine Förderschule für Kinder mit Lernbehinderung.

Energie und Bauzustand

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

565000 €

2.017,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Erfolgshonorar inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.017,86 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

850 €/m²

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3.762 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie befindet sich in ruhiger Stadtrandlage. Das Grundstück ist voll erschlossen und eingefriedet. Ein Kleinod-welches seines Gleichen sucht.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenteich mit Bachlauf, sowie ein Gartenhaus, welches zum Verweilen einlädt.
Ein Energieausweis ist beantragt und wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt.
Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

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Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse !

Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.

Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.

Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten.

Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an ! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2022

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

NASPA Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Adolfstr. 1, 65185 Wiesbaden

6 Jahre Partnerschaft

Susanne LindenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dz375y

Referenznummer: 06-24-010