Immobilie zum Kauf

850000 €850.000 €

---

Forst, Aachen / Brand (52078)

---

Das Wohn- / Geschäftshaus mit einer Grundstücksgröße von 681 qm liegt in bester Lage an der Hauptgeschäftsstraße des Aachener Stadtteils Schönforst.
Es handelt sich um ein eingeschossiges Gebäude mit einer Nutzfläche von ca. 330qm, dass im hinteren Drittel mit einem Obergeschoss mit einer großzügigen ca. 85qm Dreizimmerwohnung überbaut ist.
Das Gebäude ist teilunterkellert und beträgt eine Fläche von ca. 165qm, darin sind - über eine Rampe erreichbar - 3 KFZ - Einstellplätze vorhanden.
Das Gebäude wurde 1968 in Massiv-Bauweise mit Flachdach erstellt.
Die Fassade ist zur Trierer Straße und an der Reinardstraße voll verklinkert; die Fassadenrückseite ist verputzt.
1986 wurde der im Erdgeschoß gelegene Gwerbeteil mit einer neuen Gas-Zentral Heizung versehen, ebenso wurden die gesamte Elektroinstallationen, die kompletten Sanitäreinrichtungen sowie die Eingangstüranlage und die Schaufenster in Metall mit Mehrfachisolierglas erneuert.
Gleichzeitig wurde eine neue Dachbeschichtung aufgebracht.
Das Gebäude befindet sich insgesamt gesehen in einem Topzustand.
Das gesamte Objekt (Gewerbe, Wohnung und Garagen) sind vermietet.
Hauptmieter des Gewerbes ist die Firma Matratzen Concord GmbH.
Energieausweis ist in der Erstellung und wird soblad er vorliegt online gestellt.

Stichworte Nutzfläche: 330,00 m², Gesamtfläche: 681,00 m²