Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

1098000 €1.098.000 €6.695 €/m²

Finanzierung ab 4410 €/Monat

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5Zimmer

164 m²Wohnfläche

301 m²Grundstück

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Rot, St.Leon-Rot (68789)

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Modernes, anspruchsvolles und energieeffizientes Wohnen mit vielen Extras auf 3 Wohnebenen mit sonnigem Garten, Pool und Outdoorküche.
Highlights:
- exquisit ausgestattete DHH mit ca. 150 qm reine Wohnfläche, 27 qm überdachte Terrasse und weiteren ca 62 qm Nutzfläche
- 301 qm großes Grundstück mit Südterrasse, überdachter Pergola, Outdoorküche, Pool und neu angelegtem Garten
- stilvolle Designküche mit Kochinsel, Glasarbeitsplatte, BLANCO drink.soda & drink.hot, Weinkühlschrank, Markengeräten von Gaggenau und Siemens
- moderne Badgestaltung mit Badmöbeln und Armaturen vom italien. Hersteller Vallone
- technisch luxuriöse Ausstattung mit Fußbodenheizung, Videosprechanlage, Gira matt schwarze Schalterserie, Haustür mit beleuchteter Griffleiste und Fingerscan, Netzwerkanschlüsse in allen Räumen
- Garage plus 2 Stellplätze mit der Vorbereitung für 2 Wallboxen
- hoher energetischer Standard (A+) mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage inkl. Stromspeicher
- begehrte Wohnlage in St.Leon-Rot
- Baujahr 2022

Exterieur:
Diese moderne und exklusive Immobilie aus dem Jahr 2022 mit einem 301 qm großen Grundstück, überzeugt im Anblick durch schlichte Eleganz. Die Fassade weiß gehalten und durch anthrazitfarbene Akzente wie Fenster, Haustüre, -Briefkasten und Garagentor aufgelockert.
Großformatige Feinsteinzeug Terrassenfliesen von Villeroy&Boch passen sich perfekt ins Gesamtbild dieser Immobilie ein.
Die ca 27 qm sonnenverwöhnte Terrasse mit einer graugehaltenen, elektrisch verstellbaren, überdachten Pergola und einer integrierten Beleuchtung mit seitlichen Schiebeelementen, lässt einen weiteren Raum im Freien entstehen. Durch die Outdoorküche mit Flammkraft Grill und einem Big Green Egg für den ganz besonderen Genuss, können so gesellige Abende mit Familie oder Freunden zelebriert werden.
Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist der an der Terrasse angrenzende erwärmbare c-side Pool von Riviera mit Quelleinlauf, Massagedüsen und integrierter Beleuchtung.
Die Begrünung des Gartens durch Gräser, Heckenpflanzen, sowie einigen Spalierbäumen, wird auch hier durch ein Beleuchtungskonzept perfekt in Szene gesetzt. Für die komfortable Pflege der Außenanlage sorgen ein automatisches Bewässerungssystem, der Wasserspeicher einer Zisterne und die großen Gartenboxen.
Der Vorgarten mit einer anthrazitfarbenen Garage und angrenzendem Fahrrad-Werkraum mit Sektionaltor, zusätzlich mit 2 Stellplätzen ausgestattet, begrünt und ebenfalls mit einem automatischen Bewässerungssystem versehen, einer Beleuchtung, die auch abends das Ankommen zu einem Wohlfühlmoment macht, lässt diese Immobilie Vollkommen wirken.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Privatverkauf

Der Verkauf erfolgt privat und es fallen keine Maklergebühren an.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne mit mir in Verbindung setzen. Ich bin der Eigentümer und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen