Einfamilienhaus zum Kauf

810000 €810.000 €5.260 €/m²

Finanzierung ab 3398 €/Monat

---

5Zimmer

154 m²Wohnfläche

991 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Siedlung Daheim-Heimgarten, Ammersbek (22949)

---

Was macht eine werthaltige Immobilie neben einer soliden Bausubstanz aus? Es ist die Lage. Und genau eine solche Immobilie finden Sie hier.

Zum Verkauf steht ein Walmdachbungalow aus 1973 auf einem ca. 1000qm großem Grundstück gegenüber des Ahrensburger Golfplatzes. Die Lage des Hauses ist nicht nur für alle attraktiv, die ihr Handicap unter 10 spielen wollen, sondern auch insbesondere für Familien, die naturnah wohnen wollen, das Leben in einer Kleinstadt schätzen und trotzdem Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bredenbeker Teich. Schulen und Kitas liegen im Umkreis von 700 Metern. Die U-Bahn Haltestelle Ahrensburg West ist in 5 Minuten mit dem Rad oder Roller bequem erreichbar. Das Zentrum von Ahrensburg ist ca. 2 km entfernt.

Nun aber zum Haus selbst. Der Walmdachbungalow, auf dem technischen Stand der 1970er Jahre, ist von den Eigentümern in den letzten 50 Jahren fortlaufend gepflegt worden. Die Therme der Ölheizung ist 2009 erneuert worden und läuft seitdem einwandfrei. Je nach Anspruch wird es erforderlich sein, das Haus zu modernisieren. Sofern Sie eine energetische Modernisierung ins Auge fassen, beraten wir Sie gern mit unseren kompetenten Partnern.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, kommen Sie in den zentral gelegenen Flur mit rundlaufender Steintreppe ins Dachgeschoss. Besonderer Blickfang ist der einzigartige Kronleuchter, der eng mit der Familiengeschichte der Eigentümer verbunden und in gewisser Weise die gute Seele des Hauses ist. Vom Flur aus gelangen Sie in das Schlafzimmer mit Duschbad en Suite. Im Erdgeschoss befindet sich ein gut geschnittenes Wohn-Esszimmer mit Kamin. Von hier aus betreten Sie auf die zum Teil überdachte West-Terrasse mit Blick in den herrlich angelegten Garten. Neben dem Essbereich liegt die Küche mit Markengeräten und einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Hier können alle Vorräte des Alltags lagern, ohne den Weg in den Keller anzutreten. Vom Hauswirtschaftsraum führt eine Tür auf eine weitere Terrasse. Hier haben die Eigentümer gern gefrühstückt oder an heißen Sommertage den Schatten genossen.

Selbstverständlich ist auch eine Gästetoilette im Erdgeschoss. Besonders ist, dass Sie dort die Post direkt entgegennehmen können. Erwähnenswert sind auch die im Flur und Wohn-Essbereich gelegten Solnhofener Naturplatten.

Im Obergeschoss befindet sich neben drei etwa gleich großen Räumen, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, ein Vollbad mit 2 Waschbecken. Somit entsteht auch in der morgendlichen Rushhour kein Stau. Den Grundriss des Dachgeschosses können Sie bei Bedarf mit wenig Aufwand verändern und dazu auch die vorhandene Ausbaureserve nutzen.

Das Haus ist voll unterkellert. Zwei der insgesamt fünf Räume sind beheizt, wovon ein Raum durch ein großes Fenster durchaus Souterrainpotenzial hat. Dieser Raum ist dadurch in vielfältiger Hinsicht nutzbar. Praktisch ist die Kellertreppe zum Garten. Die Kellertür zum Garten ist mit einem Panzerriegel bestens geschützt.

Der Garten selbst ist von den Eigentümern liebevoll angelegt. Die freie Rasenfläche ist für Trampolin, Schaukel oder für Ballspiele gut geeignet. Autos, Fahrräder oder Roller können in der beheizbaren Doppelgarage geschützt und sicher abgestellt werden.

Insgesamt sind Haus und Garten stimmig miteinander verbunden. Das Haus hat eine gute Energie und wird auch für Sie ein Rückzugsort, an dem sich alle wohlfühlen. Schauen Sie das Kronleuchterhaus am Golfplatz an - es lohnt sich!

Sonstiges INTERESSE?

Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und im Rahmen eines persönlichen Vorgesprächs gebe ich Ihnen weitere Informationen. Don't hestitate to contact me. We can discuss all details in English, Spanish or Russian.
Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können wir hierbei gerne durchgehen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse)

HINWEIS:

Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?
Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein