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RE/MAX Professionals Esslingen
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
850000 €4.126,21 €/m²
10Zimmer
206 m²Wohnfläche
697 m²Grundstück
Sulzgries, Esslingen (73733)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
RE/MAX Professionals Esslingen
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Frau Evelyn Bayer
RE/MAX Professionals Esslingen
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Preise

Kaufpreis
850000 €
4.126,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57% zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • Garage
  • Balkon
  • Waschraum
  • voll unterkellert
  • Terrasse

3-Familien-Haus in Esslingen-Sulzgries

Mehrfamilienhaus in solider Bauqualität mit tollem Garten in Stadtrandlage:
ideal für eine große Familie - hier ist Platz für 3 Generationen.

Das freistehende 3-Familienhaus mit großem Garten und Garage besteht aus 3 separaten Wohneinheiten,
sowie einem kleinen Appartement im Souterrain.

Erbaut wurde das Gebäude 1959 auf einem schönen Grundstück mit 697 m².
Das Gebäude wurde immer wieder mal renoviert, so wurden sämtliche Fenster bis auf ein Element im Erdgeschoß in den Jahren 2009 - 2014 durch Kunststoff-Fenster mit 2-fach und 3-fach Verglasungen ersetzt und auch die Außenwände wurden gedämmt. Bäder und Toiletten wurden neu gefliest und mit neuen Sanitärgegenständen ausgestattet.
Das Dach wurde in den 90er Jahren teilweise gedämmt, die Dämmung entspricht nicht mehr den heutigen Erfordernissen.
Die Betonfertig-Garage von Ott, Baujahr ca. 2000 ist eine Fertiggarage aus Stahlbeton B 45 mit werksseitigem Betonboden in den Massen 7,00 * 3,78 * 2,63 m der Fa. Ott, zudem stehen auf dem Grundstück noch
3 Geräteschuppen.
Das Gebäude ist aufgeteilt, daher gibt es auch kein Vorkaufsrecht für die Stadt Esslingen und es werden keine Kaufverträge für die WEG erstellt. So könnten die Wohnungen auch mit 3 Parteien entsprechend dem Teilungsverhältnis erworben werden und somit bietet sich hier ein ideales Mehrgenerationenwohnen an.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend in Esslingen-Sulzgries, nur ca. 700 m vom Ortskern entfernt.
Hier können Sie das ländliche Leben genießen und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren.

Der Ortsteil grenzt an die Stadtteile Rüdern, Krummenacker und Neckarhalde. Eine Grundschule, Kindergärten, Metzger, Bäcker, Friseur , Ärztehaus, die Poststelle und ein Lebensmittel-Discounter sind fußläufig erreichbar. Die Esslinger Innenstadt und der Bahnhof sind bequem mit dem ÖPNV über die Buslinie 109 zu erreichen. Sie haben gute Anbindung an die B10. In die Stuttgarter Innenstadt brauchen Sie etwa 25 Minuten mit dem Auto.
Die zentrale Lage gewährleistet zudem einen kurzen Weg über die B10 in Richtung Stuttgart, sowie in Richtung Ulm.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind derzeit an eine Partei vermietet, die Wohnung im EG ist frei.

Der Bodenrichtwert liegt lt. Gutachterauschuss bei 860 Euro/ m², Stand 2023. Somit liegt der Bodenwert bei 697 m² * 860 € = 599.420 €
Für das Gebäude liegen Empfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienz vor:
So wird empfohlen die Kellerdecke zur unteren Gebäudeabgrenzung gemäß gültiger Verordnung mit 10 - 12 cm zu dämmen. Ferner wird eine Dachdämmung zur oberen Gebäudebegrenzung gemäß gültiger Verordnung mit 15 - 20 cm empfohlen. Das noch nicht erneuerte Fensterelement mit Terrassentür im Erdgeschoß sollte gemäß gültiger Verordnung durch ein Element mit einem U - Wert von 0,7 - 1,7 W/(m²K) ersetzt werden. Fördermittel können beantragt werden.
Wir empfehlen Ihnen einen ISFP mit einem Energieberater, wir helfen Ihnen gerne weiter. Stichworte Nutzfläche: 262,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1959
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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4.126,21 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.434 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.312 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

RE/MAX Professionals Esslingen
RE/MAX Professionals EsslingenGewerblicher Anbieter
Heugasse 1 , 73728 Esslingen am Neckar
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Partnerschaft
Frau Evelyn Bayer
Frau Evelyn BayerDein Kontakt
Online-ID: 2f6au57
Referenznummer: 141280007-1587
RE/MAX Professionals Esslingen
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