Mehrfamilienhaus zum Kauf

350000 €350.000 €2.121 €/m²

Finanzierung ab 1468 €/Monat

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165 m²Wohnfläche

408 m²Grundstück

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Windberg, Mönchengladbach (41063)

Ein im Laufe der Jahrzehnte stets überarbeitetes und in Teilen saniertes Mehrfamilienhaus (mit insgesamt fünf Wohneinheiten), wobei die zwei Einheiten im Anbau (im EG und im 1. OG), seit mehreren Jahren nicht mehr bewohnt / vermietet wurden - - hier wird der Handwerker / Investor gesucht, der die zwei kl. Appartements aufhübscht und nach erfolgter Revitalisierung wieder neu vermietet.

Dieses mit der Pracht jener Zeit erstellte Gebäude, schwelgt im Stil jener Zeit (Jugendstil-Hausfassade zur Straßenseite), wurde aber mit neuerer Haustechnik versehen. Wer das Gebäude von außen sieht, erwartet keine grüne Osae hinter dem Haus und ist überrascht, im Anschluß an die Hoffläche, allerlei Grünwuchs vorzufinden. Die Gartenfläche wird vom Erdgeschoss-Mieter der Jahreszeit entsprechend, liebevoll gepflegt und unterstreicht den Gesamteindruck.

Baujahrtypisch die hölzerne Haustreppe mit Kandelaber-Anfangspfosten im Hausflur und die mit floralen Motiven verlegten Bodenfliesen.

Der Anbau ist zur Rückfront der Gebäudes ausgerichtet, seine Fenster zur Hoffläche. Jene zwei Einheiten (EG ca. 29 m², 1. OG ca. 26 m²) sind seit Jahren nicht mehr vermietet, sie weisen einen Modernisierung- / Renovierungsbedarf auf, um heutigen Ansprüchen genügend zu werden. Die Heizung hier: Nachtstromspeicher. Wie das Haupthaus, so ist auch der Anbau unterkellert.

zur Innenstadt (Fußgängerzone Alter Markt): ca. 1,2 km

zur Autobahn A 52: ca. 2,4 km

zum Hauptbahnhof: ca. 2,8 km

öffentlicher Personennahverkehr: Haltestelle in ca. 150 m

Landschaftspark: Bunter Garten ca. 400 m

Klinik: Evangelisches Krankenhaus BETHESDA: ca. 600 m

Sonstiges HINWEIS I:
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Angaben der Verkäufer / Bauherren / Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer / Interessenten. Irrtümer und zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.

HINWEIS II:
Die drei Wohneinheiten im Haupthaus sind vermietet. Die Nettokaltmiete für alle drei beträgt zusammen, zurzeit pro Jahr: Euro 13.320,00.

Nach erfolgter Revitalisierung der Einheiten im Anbau, durch den neuen Besitzer, wird die Nettokaltmiete per Anno entsprechend höher ausfallen. In Mönchengladbach sind mehrere Tausend Studierende immatrikuliert, eine Vermietung der kl. Appartements wird wohl unproblematisch sein.

HINWEIS III:
weitere interessante Mehrfamilienhäuser auf Anfrage.

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