Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

324000 €324.000 €2.817 €/m²

Finanzierung ab 1304 €/Monat

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5Zimmer

115 m²Wohnfläche

209 m²Grundstück

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Plön (24306)

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Dieses vielseitige Zwei-Parteien-Haus in zentraler Lage von Plön, direkt an den Seen, bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Investoren, aber auch ein gemütliches Zuhause für kleine Familien, Singles oder Paare. Die voraussichtliche Gesamtkaltmiete von 1.900 € monatlich für beide Wohneinheiten macht es zu einer attraktiven Option zur Vermietung.


Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten auf einem Grundstück von ca. 209 m² aufgeteilt, die jeweils über eigene Eingänge zugänglich sind:

im Erdgeschoss finden wir folgende Räumlichkeiten(ca. 55 m²):
- Windfang
- kleiner Flur
- ein helles und gemütliches Schlafzimmer
- ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Garten
- eine Küche mit Einbauküche und Geschirrspüler
- ein modernes Bad mit Dusche und WC
- Teil-Unterkellerung mit Zugang aus dem Garten für mehr Staufläche (zzgl. zur Wohnfläche)

das Obergeschoss wird aufgeteilt in (ca. 60 m²):
- Zugang über ein eigenes Treppenhaus im EG
- zwei Zimmer zur individuellen Nutzung
- ein Wohnraum, ideal für einen gemütlichen Essbereich
- eine offene Einbauküche mit Geschirrspüler
- ein modernes Bad mit Dusche und WC
- eine Loggia: bietet einen schönen Blick über die Umgebung
- weiterer Stauraum auf dem Dachboden

Das Erdgeschoss des Hauses wurde 1968 umgebaut und saniert. Im Jahr 1994 folgte für die Wohnraumvergrößerung die Dachaufstockung.
Eine neue Heizungsanlage wurde 2022 installiert.


Sanierungen 2023:
- Neue Böden und Renovierung der Wände
- die Elektrik wurde komplett erneuert
- die Bäder inklusive neuer Fliesen
- die Zimmertüren wurden sorgfältig lackiert
- der Holzweg zum Garten wurde neu verlegt
- die Fassade wurde neu verputzt

Modernisierung 2024:
- Einbauküchen mit Geschirrspüler wurden im Erdgeschoss und Obergeschoss installiert.


Fazit:

Dieses charmante Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Investoren, die eine langfristige, ertragreiche Geldanlage suchen, als auch für kleine Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause inkl. einer Anlagemöglichkeit für eine verbesserte Finanzierbarkeit in einer idyllischen Lage sind.

Sonstiges
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[URL="https://www.blockundklippel.de/portfolio"]Objektportfolio[/URL] Stichworte Wohnfläche: 115,00 m², vermietbare Fläche: 115,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden