Mehrfamilienhaus zum Kauf

598000 €598.000 €4.823 €/m²

Finanzierung ab 2475 €/Monat

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6Zimmer

124 m²Wohnfläche

449 m²Grundstück

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Kernstadt, Leonberg (71229)

SANIERUNGSBEDÜRFTIG, ABER MIT FLEXIBLEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Das zum Verkauf angebotene Objekt liegt in einem ruhigen und doch stadtnahen Wohngebiet von Leonberg und bietet jede Menge Potenzial für ein durchdachtes Sanierungskonzept. Es präsentiert sich in einem baujahrestypischen Zustand und wartet darauf, in ein einladendes neues Zuhause verwandelt zu werden.

Im Hochparterre und im 1.OG befindet sich jeweils eine Dreizimmer-Wohnung mit Flur, separater Küche und Bad. Die Grundrisse sind identisch. Die Wohnung im Hochparterre steht leer, die Wohnung im 1.OG ist derzeit vermietet (Kaltmiete ca. 480€/Mon.) Im Dachgeschoss und im Gartengeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial. Gerne geben wir Ihnen dazu bei Bedarf weitere Informationen.

Fazit:
Mit durchdachten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich diese Immobilie in ein attraktives Zuhause oder eine lohnende Kapitalanlage mit bis zu drei Wohneinheiten verwandeln. Die solide Bausubstanz, die kompakten Grundrisse und das weitläufige Grundstück schaffen beste Voraussetzungen, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen oder langfristig von einer Vermietung zu profitieren.

Für mehr Informationen zur Immobilie und zum Ausbaupotenzial fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

IDEALE INFRASTRUKTUR UND HOHER FREIZEITWERT

Die traditionsreiche Große Kreisstadt Leonberg, mit ihren knapp 50.000 Einwohnern, liegt verkehrsgünstig nur etwa 15 km nordwestlich von Stuttgart. Leonberg verfügt über eine große Anzahl an Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien, eine Förderschule und ein berufliches Schulzentrum. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Innenstadt und das "Leo-Center".

Die Buslinie 651, die ca. 5 Min. vom Objekt entfernt hält, bringt Sie im Nu zum Leonberger Bahnhof. Dort besteht Anschluss an die S-Bahnlinien S4 und S6 und X2 Richtung Stuttgart. Mit dem X60 erreichen Sie bequem den Flughafen Stuttgart und die Messe. Durch die Autobahnen A8 und A81 ist die Stadt optimal an das überregionale Straßennetz angeschlossen.

Für mehr Informationen zur Lage fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 114,00 m², vermietbare Fläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen