Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 249.500 € 3 Zimmer 77 m²<br/>Wohnfläche Tullnau Nürnberg 90402

Monat
3Zimmer
77 m²Wohnfläche

Herr Sebastian Schmidt

VMW WOHNWERT

Top Kapitalanlage - schöne 3 Zimmer Wohnung inkl. Balkon/Loggia nähe Whörder See!

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über 15 Wohneinheiten und liegt zentral südöstlich des Nürnberger Stadtzentrums in der Nähe des Wöhrder Sees.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. OG und ist langjährig (seite 1980) solide und gut vermietet, die optimale Basis für Ihre Geldanlage!

Der durchdachte Grundriss sowie die zentrale Lage bieten die besten Voraussetzungen für eine gute Vermietbarkeit.

Die gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung verfügt über ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Platz für Waschmaschine und Trockner, ein separates WC grenzt direkt an das Badezimmer an. Die geräumige Küche ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für 2 Küchenzeilen. Zudem hat die Wohnung zwei Schlafzimmer (Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer), 1 x Nordausrichtung und 1 x Südausrichtung. Das große und helle Wohnzimmer (Südausrichtung, Innenhof) bietet neben Platz für eine große Couch auch Platz für einen Esstisch. Direkt über das Wohnzimmer gelangen Sie auch zu dem sonnigen Südbalkon (Loggia) der Ihnen einen Blick ins Grüne, auf die Nachbargärten bietet. Ein zusätzlicher Einbauschrank im Flur bietet Stauraum für alle Dinge des Alltags.

Zudem verfügt jede Wohnung im Haus über ein eigenes Kellerabteil.

Besichtigungen können jederzeit nach vorheriger Terminabsprache vereinbart werden.

Sie erreichen uns am besten telefonisch unter der 0911 / 932 805 05

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
2. Geschoss
DSL-Anschluss
Badewanne
Bad/WC getrennt
Waschraum
Gartenanteil
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Tullnau, Nürnberg (90402)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage:
Die Stadt Nürnberg ist derzeit mit ca. 530.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns und zusammen mit den Städten Fürth und Erlangen bildet es die Metropolregion Mittelfranken als starken und modernen Wirtschaftsstandort.

Neben dem industriellen Erfolg der Region ist auch der Hochschulstandort zu erwähnen, mit 18 Hochschulen, davon 3 Universitäten investiert die Region in die Zukunft als wichtiger und zukunftsorientierter Wirtschaftsstandort. Zudem präsentiert sich Nürnberg als wichtiger Messe- und Kongressstandort und ist hier unter den Top 10 in Europa.

Mikrolage:
Zentral gelegen im Stadtteil Gleishammer, nahe dem Zentrum Nürnbergs und in direkter Nähe zur Georg-Simon-Ohm Fachhochschule bietet der Standort eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit Bus und Bahn ist die Nürnberger -Innenstadt- mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und historischen Sehenswürdigkeiten in nur wenigen Minuten erreicht oder man spaziert gemütlich über die Wöhrder Wiese direkt in die Altstadt (ca. 20 min). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind schnell mit dem Fahrrad oder auch öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Zudem besticht der Stadtteil Gleishammer durch seine Nähe zu der neu gestalteten Wasserwelt Wöhrder See die zum Spazieren, Baden oder auch zum Sport einläd.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

249500 €

3.240,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis! Verdient und fällig bei Beurkundung!

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.240,26 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.977 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Übersicht * zentrale Lage
* gute und großzügige Raumaufteilung
* Südbalkon
* Bad mit Wanne und WC
* Kellerabteil
* Tageslichtbad mit Platz für WM und Trockner
...uvm Besichtigungstermine Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich!

Bitte senden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Immowelt Kontaktformular.

Vielen Dank! Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VMW WOHNWERTGewerblicher Anbieter

Bürgweg 25, 90482 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Sebastian SchmidtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2huvt53

Referenznummer: 2024_0331_32