Haus zum Kauf 820.000 € 6,5 Zimmer 200 m²<br/>Wohnfläche 328 m²<br/>Grundstück Ebersberg Ebersberg 85560

Monat
6,5Zimmer
200 m²Wohnfläche
328 m²Grundstück

Marcus Schwab

Martina Wesseling Immobilien

Einmalige Gelegenheit: Großzügiges Reihenmittelhaus mit 5 Schlafzimmern, idyllischem Garten und viel Raum für Familie und Homeoffice in Ebersberg

Dieses großzügige und gepflegte Reihenmittelhaus in Ebersberg vereint Komfort und Flexibilität - ideal für Familien, die viel Raum für gemeinsames Wohnen und Arbeiten suchen. Mit fünf Schlafzimmern bietet es reichlich Platz und eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern und Homeoffice.
Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster das ganze Jahr über ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten, sonnenverwöhnten Garten mit Süd-West-Ausrichtung - ein echtes Naturparadies zum Entspannen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Wohnküche mit stilvollem Schwedenofen, perfekt für gemeinsame Kochabende. Das gemütliche Wohnzimmer ist zusätzlich mit einem Kachelofen ausgestattet und schafft eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Ein Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich das moderne Hauptbadezimmer (2018) mit Badewanne und großer Dusche sowie drei flexibel nutzbare Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad und Dusche - ideal als Gästebereich oder für ältere Kinder.
Im Keller finden Sie nicht nur viel Stauraum, sondern auch einen Partykeller mit direktem Zugang ins Freie - perfekt für gesellige Anlässe. Ein Stellplatz und eine Garage runden das Angebot ab. Durch regelmäßige Modernisierungen befindet sich das Haus in einem erstklassigen Zustand und bietet ein außergewöhnliches Platzangebot, das besonders Familien anspricht, die auf Komfort und Raum setzen.
Energieverbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 83,1 kWh/(m²a), Energieklasse: C, Energieträger: Erdgas E, Stückhholz, Baujahr Wärmeerzeuger: 2023, Baujahr Gebäude: 1987

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ruhige Lage in einer Sackgasse
6,5 Zimmer - inkl. 5 Schlafzimmer über 3 Etagen Balkon im 1. OG und Terrasse im EG
Geräumige Wohnküche mit Einbauküche inkl. aktuelle E-Geräte in sehr gutem Zustand und Schwedenofen mit Kochfunktion
Wohnzimmer mit großem und modernisiertem Kachelofen
Liebevoll angelegter Garten mit Süd-West-Ausrichtung und Hanglage
Hochwertige Terrassenüberdachung in Weiß und Glasdach inkl. Beschattung
Außenkamin im überdachtem Terrassenbereich
Fenster größtenteils in 2018 erneuert
Dachflächenfenster aus 2012
Holzoptik-Fliesen im Erdgeschoss, Eichenholzdielen in oberen Geschossen
Hauseingangstür und Innentüren 2023 erneuert (Altholztüren)
Geräumiges Gäste-WC im Erdgeschoss mit Tageslichtfenster
Modernes Hauptbad (2018) mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung im Obergeschoss
Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
Neue Gasheizung von Vaillant in 2023 erneuert
Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, Wandheizkörper im Dachgeschoss
Hauseingangstür 2022 erneuert
Balkon mit neuem Balkongeländer
Großer geräumiger Keller mit 4 getrennten Kellerräumen
Partykeller mit überdachter Außentreppe zum Garten und zur Terrasse
Wasserenthärtungsanlage
Separate Garage mit 30 qm und Dachboden

Diese Immobilie ist eine wahre Rarität und bietet Raum für moderne Wohnträume - kombiniert mit einer unvergleichlichen Lebensqualität im Münchner Umland. Ideal für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen!

Lage

Ebersberg, Ebersberg (85560)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einer ruhigen Sackgasse von Ebersberg gelegen, bietet diese Immobilie alle Vorteile einer begehrten Lage im Münchner Umland. Abseits vom Durchgangsverkehr genießen Sie und Ihre Familie hier eine wohltuende Ruhe, besonders im Gartenbereich. Die charmante Kleinstadt Ebersberg bietet eine exzellente Infrastruktur: Geschäfte, Schulen, Kindergärten sowie eine direkte Anbindung an das Münchner S-Bahn-Netz (MVV-Verkehrsverbund) sind in unmittelbarer Nähe.

Die Nähe zum Ebersberger Forst als beliebtes Naherholungsgebiet und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn machen diese Lage für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen attraktiv. Hier verbindet sich ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt - die perfekte Kombination für Menschen, die die Ruhe lieben und zugleich Stadtnähe suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1987
Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis

820000 €

4.100 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.100 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.162 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.063 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Martina Wesseling ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 35, 83539 Pfaffing

10 Jahre Partnerschaft

Marcus SchwabDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gmtj5l

Referenznummer: 2415