Wohnung zum Kauf 1.160.000 € 4 Zimmer 122 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Neuhausen München 80638

Monat
4Zimmer
122 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Sophie Süßmilch, VK

ELVIRA Immobilien GmbH

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

ELVIRA - Nymphenburg-Gern, exklusive 4-Zimmer-Terrassenwohnung in Bestlage!

Bei dieser exklusiven Immobilie in ruhiger und äußerst begehrter Lage in Nymphenburg-Gern handelt es sich um eine exklusive Terrassen-Wohnung, welche mit schönen lichtdurchfluteten Wohnräumen sowie einem einzigartigen Blick auf die ruhige und grüne Parkanlage für eine wundervolle Wohlfühlatmosphäre sorgt.

Über die Wohnungstüre betreten Sie den großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie zwei freundliche und helle Schlafzimmer mit Zugang zur 24 m² großen Terrasse mit Südausrichtung wie auch den Wohn-/Essbereich. Der herrlich offene Wohnraum bildet das Herzstück der exklusiven 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss.

Über den Wohn-/Essbereich haben Sie Zugang zur bezaubernden 24 m² großen Süd-Terrasse. Genießen Sie entspannte Stunden mit einem wunderschönen Blick auf die äußerst attraktive, gepflegte und ruhige Parkanlage.

Angrenzend an den Wohn-/Essbereich befindet sich die liebevoll ausgewählte Wohnküche mit Balkon. Ferner erreichen Sie ein Arbeits-/oder Kinderzimmer, ebenfalls mit direktem Balkonzugang.
Ein Wannen- so wie ein Duschbad, ein Gäste-WC als auch ein praktischer Abstellraum runden die attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Süd-Terrasse ab.

Ein Kellerabteil wie auch ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Der Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich für 25.000 Euro zu erwerben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

per sofort
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil

Lage

Neuhausen, München (80638)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In allerbester Villenlage, direkt am Canaletto gelegen, präsentiert sich diese großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung mit schöner Süd-Terrasse.

Nymphenburg-Gern zählt zu den beliebtesten und begehrtesten Lagen Münchens, vor allem für Personen, die eine hohe Lebensqualität, eine friedliche Umgebung und eine historische Atmosphäre schätzen. Der historische Stadtteil mit großen, ruhigen Parkanlagen, dem prächtigen Nymphenburger Schloss, dem Nymphenburger Kanal und einer guten Anbindung ans Zentrum, lässt keine Wünsche offen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ausgezeichnete Bildungsstätten wie das Nymphenburger Gymnasium, eine Pre-School und mehrere Kindergärten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, feine Restaurants und die öffentliche Anbindung sind fußläufig erreichbar.

Ins Zentrum sind es nur wenige Kilometer. Mit der U-Bahn Linie U1,U2 erreichen Sie die Innenstadt und weitere Münchner Stadtteile in wenigen Minuten.
Ebenso gibt es eine nahegelegene Trambahn- und Busstation.

Die Autobahnen sind ebenfalls schnell und zügig zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1160000 €

9.507,42 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

2,5 % Käuferprovision zzgl. 19% MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

633 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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9.507,42 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.950 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.308 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Daten zum energetischen Zustand:

.Befeuerung: Gas
.Heizungsart: Zentralheizung
.Baujahr: 1975
.Energieausweis: Verbrauchsausweis
.Endenergieverbrauch: 152,3
.Energieausweis gültig bis
.Energieeffizienzklasse: D
.Baujahr laut Energieausweis: 1975 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,56 m², 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ELVIRA Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Schönfeldstraße 21, 80539 München

6 Jahre Partnerschaft

Frau Sophie Süßmilch, VKDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gzv35n

Referenznummer: SS3706