Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

185000 €185.000 €1.267 €/m²

Finanzierung ab 713 €/Monat

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7Zimmer

146 m²Wohnfläche

1.327 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Eckfeld (54531)

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Das sorgfältig sanierte Generationenhaus steht in Eckfeld. Es liegt ruhig und gleichzeitig zentral in zweiter Reihe mit einem großzügigen Grundstück von 1.327 m². Das Einfamilienhaus ist so vorbereitet, dass es in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden kann. Wir bieten diese Objekt "provisionsfrei" an.

Schauen Sie sich unseren virtuellen Rundgang ohne Anmeldung an:
https://tour.giraffe360.com/3a994e22ca1a495b942e48cbc02442bc/?nocookie

Der Eigentümer hat gerade das Erdgeschoss mit viel Liebe zum Detail fertiggestellt. Er wohnt dort und arbeitet weiterhin an dem Ausbau des OG ggf. auch mit Ihrer Rücksprache. Bei einem Verkauf kann die Immobilie umgehend geräumt und zur Verfügung gestellt werden!
Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von 146 m² und eine zusätzliche Nutzfläche in der Scheune sowie auf dem Dachboden von über 85 m². Großzügige Parkflächen und Lagerflächen für Werkzeuge, Holz etc. runden die großzügigen Platzverhältnisse ab.
Es fällt sofort ins Auge, dass dieses Objekt potenzial für Vermietung als auch Möglichkeiten zum Mehrgenerationenhaus zur Verfügung stehen sowie für aktive Bewohner, die den Platzbedarf wertschätzen.

Das Erdgeschoss wurde vor kurzem saniert, dabei wurden die komplette Elektrik mit Verteilerkasten und Sicherungskasten sowie die Heizungsrohre und Heizkörper erneuert. Die Ausstattung ist als hochwertig zu bezeichnen. Vor allem das hingebungsvoll gestaltete Wellness-Bad. Das Bad bietet eine exklusive Dusche und eine großzügige Badewanne, von der aus Sie im Wasser liegend das aktuelle TV Programm erleben können. Ebenfalls grundlegend saniert wurde der Wohn- und Esszimmerbereich mit einem besonderen Pellet-Ofen. Dieser verfügt über eine kanalisierbare Warmluftfunktion und kann somit auch andere Räume - getrennt regelbar - mit Warmluft versorgen. Das Bad ist schon entsprechend angeschlossen und wird zusätzlich mit Warmluft versorgt. Die untere Etage ist komplett Innenwandseitig isoliert. Alle Trinkwasserleitungen wurden erneuert.
Der Eigentümer hat alle Arbeitsschritte mit Fotos dokumentiert, die dem neuen Besitzer zur Verfügung gestellt werden können. Außerdem hervorzuheben ist das verlegte Echtholz-Parkett im Wohn-Essbereich. Die EG Wohnung hat zwei Eingänge, der eine führt direkt in das 2. Bad mit Dusche. Von dort aus gelangen Sie über den Heizungsraum in die Wohnung. Das Erdgeschoss ist barrierefrei und somit auch ideal wenn Sie ohne Treppen oder lästige Stufen wohnen möchten.
Es wurde zusätzlich in den zentralen Räumen ein Netzwerkkabel (Cat7) vor installiert, eine Investition in die Zukunft!

Das Obergeschoß wurde für den Ausbau vorbereitet, Elektroinstallationen sind vorbereitet und Zuleitungen für die Heizkörper sowie Wohnraumfenster in 3-fach Verglasung eingebaut. Wasser- und Abwasserleitungen sind erneuert. Die Decke vom Dachboden ist vollständig gedämmt und bietet großzügige Platzreserve. Ganz besonders bietet sich die Scheune als Ausbaureserve / Lageraum an. Geniessen Sie die wunderschöne Wohnung im EG während Sie nach und nach ein Schmuckstück aus dieser Immobilie zaubern.

Die Heizungsanlage besteht aus einer Hybridheizung mit Pellet-Ofen und Öl-Zentralheizung. Es handelt sich um eine sparsame Buderus Öl-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2017. Die Warmwasserversorgung erfolgt über den Warmwasserspeicher der Heizung oder durch entsprechende Durchlauferhitzer an der Entnahmestelle. Ein Durchlauferhitzer ist so angeschlossen, dass er im Notfall das ganze Haus mit Warmwasser versorgen kann. Der Besitzer hat das Haus für eine Notstrom-Einspeisung oder die Einspeisung von eigen gewonnenem Solarstrom vorbereitet. Überhaupt ist alles zur Autarkie vorbereitet. Für eine Grundwärme in den Räumen kann ausschließlich der moderne Pellet-Ofen genutzt werden. Generell hat die Immobilie eine sehr gute Energiebilanz.

Hinweis: Der Eigentümer bewohnt derzeit die Immobilie. Er kann kurzfristig (innerhalb von Tagen) die Immobilie zur Verfügung stellen sowie Unterstützung bei dem Ausbau des OG anbieten. Die Übernahme von vorhandenen Einrichtungsgegenständen ist generell auch möglich.

Sonstiges Den aktuellen Zustand der Immobilie können Sie bequem in unserem Webexposé in unserer virtuellen Tour einsehen, die Ihnen einen detaillierten Einblick bietet. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich schon jetzt einen umfassenden Eindruck zu verschaffen!

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 217,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 900,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2025