Mehrfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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7Zimmer

180 m²Wohnfläche

386 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Oldersum, Moormerland (26802)

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Das alte Posthaus in Oldersum – der Name klingt nach viel Tradition. Und tatsächlich: Das historische ehemalige Postgebäude stammt aus der Zeit um 1900. Heute gehört es zu den Häusern, die den alten Ortskern dieses idyllischen, typisch ostfriesischen Ortes prägen. Und damit wie geschaffen sind für ein Gewerbe. Das liegt unter anderem an den höchst flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, die das Gebäude eröffnet.
Im Erdgeschoss finden sich zwei unabhängige Einheiten.

Es gibt eine kleine Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Duschbad. Diese ist im Augenblick vermietet, so dass Sie mit sicheren Einnahmen rechnen können. Dazu eine größere Gewerbeeinheit mit Vorraum, Gewerberaum, Sozialraum/Küche und einer WC-Anlage für Damen und Herren. Im Dachgeschoss finden sich vier weitere Zimmer, Küche, Bad und ein Abstellraum. Dieser Bereich ist im Augenblick vollständig entkernt. Sie können dort also alles exakt nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Was könnten nun denkbare Nutzungen sein? Perfekt eignen sich die Räume für einen Gastronomiebetrieb. Vor allem, da auch die erforderlichen Sanitäranlagen bereits vorhanden sind. Genauso gut funktionieren die Räume jedoch als Büro: Architekten, Versicherungsmakler, IT-Spezialisten – moderne Dienstleistung in historischem Ambiente! Die schönen Laminatböden; die stilvollen Türbögen und die großen Fenster, die viel Licht einlassen, sorgen für eine Atmosphäre, die Kreativität fördert.

Die Möglichkeiten sind fast unendlich. Zum Beispiel war hier eine Therapiepraxis untergebracht. Und auch ein kleines, sympathisches Ladenlokal hätte viel Charme. Übrigens das Haus ist komplett unterkellert. Das heißt: viel nützliche Lagerfläche.
Investieren und komplett vermieten, die Räume für ein eigenes Gewerbe nutzen oder gar eine weitere Wohnung im Dachgeschoss zur Vermietung einrichten: Egal, was Ihre Pläne sind – das Potenzial des alten Posthauses ist vielversprechend. Jetzt kommt es nur noch auf Ihre Ideen an.

Details Das Haus wurde immer wieder sukzessive modernisiert.

Dachgeschosswohnung ca. 90m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum (wurde von den derzeitigen Eigentümern entkernt, Z.Zt, werden die Wasserleitungen erneuert, ..)

Erdgeschosswohnung: zur Zeit vermietet. ca. 35m², 2 Zimmer, Küche, Duschbad.
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ca. 60m²: Windfang, Gewerberaum, großer Sozialraum/ Küche, WC-Anlage für Damen und Herren. Hier wurde gerade neuer Fußboden verlegt.

Die Einheiten im Erdgeschoss sind in einem gepflegten Zustand.

Kellerräume - 2021 durch Fachfirma abgedichtet
2021 - Einbau einer neuen Horizontalsperre durch Fachfirma
2021- neue Heizkörper im Erdgeschoss
2021- neue Gaszähler/ Gasleitung
2021 - neue Verfugung Wetterseite
Kunststofffenster überwiegend aus 2001, großes Fensterelement OG 2023
Brennwerttherme für jede Einheit (im Keller) 2012/ 2013/2014

Energieausweis nach Bedarf:
Energiebedarf: 267,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Hauptenergieträger: Gas
Ausstellungsdatum: 02.09.2020 gültig bis 01.09.2030
Besichtigungstermine Sind Sie neugierig geworden ? Keine noch so ausführliche Beschreibung, kann einen persönlichen Eindruck ersetzten.

Gerne nehme ich mir Zeit für Sie und organisiere einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

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Festnetz: 04942 656 8951 Mobil/WhatsApp: 0177/ 62 55 699

Bärbel Peters-Lienemann

Makler am Meer UG
Immobilienmediation
Geschäftsführerin Bärbel Peters-Lienemann
Warfsweg 12
26624 Südbrookmerland

Stichworte Zustand: renoviert, renovierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung