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Wohnung zum Kauf
299900 €3.881 €/m²
3Zimmer
77,3 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Thomas Immobilien
Thomas Immobilien
Herr Eric Thomas
Thomas Immobilien
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

+Exklusives Angebot: 3-Zi.-ETW inkl. Terrasse in DD, Weißer Hirsch - Kapitalanlage o. Eigennutzung!+

Sie sind auf der Suche nach einem wohnlichen Zuhause mit einem Hauch von Eleganz?

Diese bezaubernde 3-Raum-Eigentumswohnung offeriert Ihnen auf rund 77 m2 Wohnfläche einen wohldurchdachten Grundriss, der einen großzügigen Flur, ein helles Tageslichtbad samt Wanne & Toilette, ein gemütliches Schlafzimmer, ein freundliches Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine lichtdurchflutete Wohnküche harmonisch miteinander verbindet.

Ein funktionaler HWR mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot Ihrer Immobilie & sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Eine weitere Bereicherung stellt die idyllische Terrasse mit Gartenzugang dar, die Sie direkt vom Wohnzimmer aus betreten können. Sie lädt dazu ein, sommerliche Tage mit einem luftigen Frühstück zu starten & erlebnisreiche Tage entspannt ausklingen zu lassen.

Gelegen in einem der begehrtesten Villenviertel Dresdens, ermöglicht Ihnen diese exklusive Lage ein harmonisches Leben in dem eleganten Stadtteil Weißer Hirsch!
Nutzen Sie diese wunderschöne Wohnung als gemütliches Familien-Zuhause oder als investitionswürdige Kapitalanlage, die durch ihre hochwertige Ausstattung & ihren Top-Standort eine hohe Nachfrage mit sich bringt & auch in Zukunft wertstabil bleiben wird.

Kurzüberblick:
-Schöne 3-Raum-Eigentumswohnung mit 77,28 m2 Wohnfläche
-Das Objekt bietet die absolute Traumlage in dem exklusiven Dresdener Stadtteil Weißer Hirsch
-Nutzungsart: Eigennutzung der Wohnoase oder Vermietung der vielversprechenden Kapitalanlage
-Aktuell ist die Wohnung fest vermietet und wird in den nächsten Jahren frei werden
-Monatliche Kaltmiete derzeit = ca. 650 € + 65 € TG-Stellplatz
-Raumangebot: Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, HWR & offene Wohnküche
-Tageslichtbad samt Toilette, Waschbecken & Badewanne
-Ihr Ruheort im Freien: Geschützte Terrasse mit Garten-Zugang
-Eigener zugeordneter Gartenbereich
-Optionaler Tiefgaragenstellplatz

Komfortable EG-Wohnung in Dresden, Weißer Hirsch schafft Synthese aus Praktikabilität & romantischem Wohlfühlcharakter:
Beim Betreten Ihres neuen "Vielleicht-Zuhauses" begrüßt Sie eine einladende Atmosphäre, welche maßgeblich von zwei Faktoren getragen wird: Zum einen erschaffen der durchdachte Grundriss & die stimmige Abfolge der Räumlichkeiten eine harmonische Struktur & zum anderen bringen die Glastüren ein lichtdurchflutetes Ambiente hervor.

Der quer verlaufende Flur leitet Sie praktischerweise einzeln in alle Räume, wodurch eine übersichtliche Raumordnung entsteht.

Gleich zu Beginn gelangen Sie in das Tageslichtbad, dessen Tür bewusst ohne Glasdetail ausgestattet ist. Dieses Maß an Privatsphäre rundet Ihre eigene Wellnessoase samt Fenster, Toilette, Waschbecken & Badewanne perfekt ab.
Anschließend gelangen Sie in das geräumige, überaus freundliche Schlafzimmer, welches Sie ganz nach Ihren Vorstellungen zu Ihrem gemütlichen Rückzugsort machen können.

Nach wenigen Metern knickt der Flur nach links ab. In diesem Bereich wird Ihnen der Zugang zu dem HWR, dem Kinderzimmer & der Wohnküche geboten.
Der kompakte HWR, ausgestattet mit einem Waschmaschinenanschluss, nimmt eine alltagserleichternde Rolle ein & optimiert die Ordnung Ihres Haushaltes.
Die ästhetische Fensterreihe in dem Kinderzimmer, welches je nach Familienstand auch als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer fungieren kann, lässt jede Menge Sonnenlicht einfallen & erschafft ein positives Raumklima.

Angekommen in der luftigen Wohnküche fasziniert die balancierte Raumstruktur, bei der das weitläufige Wohnzimmer den romantischen Koch- & Essbereich sanft umschließt.

Von hier aus führt Sie eine Glastür auf Ihre geschützte, private Terrasse. Diese bietet neben einem gemütlichen Ruheort auch den direkten Zugang zu dem liebevoll begrünten Garten & den charmanten Ausblick auf die idyllische Straße.

Ihr Interesse wurde geweckt? Melden Sie sich bei uns & wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Tiefgarage
  • Erdgeschoss
  • Einbauküche
  • Garten
  • Haustiere erlaubt
  • Terrasse
  • Kabelanschluss

Lage

Weißer Hirsch, Dresden (01324)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Dresdener Stadtteil Weißer Hirsch

Hoch über der Stadt, im Nordosten von Dresden, liegt der prestigeträchtige Stadtteil Weißer Hirsch. In der gepflegten Umgebung, abseits der überfüllten Großstadt, werden die erstklassigen Vorzüge urbanen Komforts & naturnaher Idylle harmonisch miteinander vereint.

Gegenüber dem ehemaligen Bettenhaus des bekannten Lahmann-Sanatoriums gelegen, eröffnet Ihnen Ihre zukünftige Adresse am Lahmannring die Historie des noblen Wohnortes, dessen frühere Kur- & Heilstätte noch heute ein historisches Erbe darstellt.

Die grüne Umgebung, mit der unmittelbaren Nähe zur Dresdner Heide lädt zu abwechslungsreichen Aktivitäten ein: Ob vitalisierende Spaziergänge, sportliche Joggingeinheiten oder schöne Fahrradtouren - hier ist für alle Naturliebhaber etwas dabei!

Der unverwechselbare Charakter, der sowohl Bewohner als auch Touristen magisch anzieht, entsteht durch die kleinen, exklusiven Geschäfte, den Wochenmarkt, die romantischen Cafés & Bäckereien sowie die hochgelobten Restaurants - allesamt fußläufig & in wenigen Minuten erreichbar.

Abgerundet mit unzähligen Freizeitangeboten fasziniert der nahegelegene Konzertplatz, der mit einem luftigen Biergarten, vielseitigen Veranstaltungen & im Winter mit einer verzauberten Schlittschuhbahn Besucher anlockt.

Einen weiteren Pluspunkt stellt die gute infrastrukturelle Anbindung dar, welche die Wohngegend sowohl mit dem Schönfelder Hochland als auch mit den Stadtbezirken Blasewitz, Loschwitz, Neustadt & Altstadt optimal miteinander verknüpft.

Die Stadt Dresden

Malerisch an der Elbe gelegen verzaubert Sie die Hauptstadt Sachsens mit einem Mix aus historischer Schönheit, kultureller Vielfalt & modernem Flair.

Mit einer stets zukunftsorientierten Stadtplanung ist es gelungen, dass die Stadt auch heute noch harmonisch in ihre natürliche Umgebung eingebettet wird. & so sorgen ca. 62% der gesamten Fläche Dresdens mit Wäldern & Grünflächen für ein unberührtes sowie heimisches Lebensumfeld.

In der Dresdner Innenstadt begeistern Sehenswürdigkeiten, wie die Frauenkirche, der Zwinger & die Semperoper mit ihrer außergewöhnlichen Architektur.

Als wirtschaftliches Zentrum hat sich die Stadt in etlichen Bereichen etabliert & bietet ihren Einwohnern, durch die Ansiedlung zahlreicher Unternehmen & einem einladenden Wirtschaftsumfeld, eine Vielzahl an Jobmöglichkeiten. In Sachen Bildung ist die Stadt mit über 100 Schulen & insgesamt zwölf Hochschulen weltweit angesehen & bietet somit große Zukunftschancen.

Touristen wie Einheimische schätzen außerdem die Nähe Dresdens zu Ausflugszielen wie der Sächsischen Schweiz & dem Erzgebirge.

Verkehrsanbindung Weißer Hirsch & Dresden
-An der Haltestelle "Plattleite" (ca. 400 Meter entfernt) verkehrt regelmäßig die Straßenbahnlinie 11 in Richtung Bühlau/Zschertnitz, wodurch Sie die Neustadt & die Altstadt schnell erreichen
-Die Standseilbahn (ca. 800 Meter entfernt) bringt Sie in wenigen Minuten an den Körnerplatz in Loschwitz
-In ca. 16 Fahrtminuten erreichen Sie den Bahnhof, Dresden Neustadt
-In ca. 22 Fahrtminuten erreichen Sie sowohl den Hauptbahnhof, Dresden als auch den Dresdener Flughafen

Freizeitmöglichkeiten in Dresden & Umgebung
-Genießen Sie die weitläufigen Elbwiesen!
-Museen-Besuche in Dresden
-Besichtigung der drei monumentalen Elbschlösser
-Das Stadtzentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie renommierte Restaurants & Cafés, die lokale & internationale Küche servieren
-Erleben Sie Theater & Konzerte in der Semperoper, dem Staatsschauspiel & der Comödie!
-An heißen Sommertagen gewährleisten Schwimmbäder, Freibäder & Kiesgruben eine Erfrischung in der näheren Umgebung
-Ein Tag im Großen Garten samt Botanischem Garten, Carolasee sowie Parkeisenbahn
-Für Naturliebhaber eröffnet die Dresdener Heide & die Sächsische Schweiz eindrucksvolle Wander- & Radwege

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1996
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
299900 €
3.880,69 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
15000 €
Provision für Käufer
3.57 €
Laufende Kosten
Hausgeld
443.44 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.777 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.193 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Kaufpreis Wohnung: 299.900 Euro
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 15.000 Euro
Provision: 3,57 %

Sanierungen:

2011: Heizung Stichworte Grundstücksfläche: 1.880,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Thomas Immobilien
Thomas ImmobilienGewerblicher Anbieter
Dresdner Straße 65, 01844 Neustadt
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Eric Thomas
Herr Eric ThomasDein Kontakt
Online-ID: 2hw6e5a
Referenznummer: 25/24
Thomas Immobilien
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Herr Eric Thomas
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Bewertung: 4,2 von 5 Sternen