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Villa zum Kauf
2540000 €13.471 €/m²
5Zimmer
188,6 m²Wohnfläche

TOM Krauss Immo GmbH
Frau Edith Krauss
TOM Krauss Immo GmbH

WOHNJUWEL IM GRÜNEN DÖBLING - HAUS IN HAUS

Kurzbeschreibung Exklusives Townhouse mit attraktiven Freiflächen und eigenem Pool mitten im noblen Döbling. Der 19. Bezirk gilt als Top-Adresse für luxuriöses Wohnen und beeindruckt mit einer guten Infrastruktur und Lebensqualität. Objekt Ein Zuhause ohne Kompromisse - in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse zu exklusivem Wohnen ein - für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen.

Dieses extravagante Town-Haus besteht aus Keller + 4 Etagen und verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer und eine ca.38 m² große lichtdurchflutete Wohnküche. Es besticht vor allem durch die fast komplette Barrierefreiheit, eine knapp 18 m² große Dachterrasse im 2. DG, weitere großzügige Terrassenflächen mit eigenem Pool im 1.DG, einem Balkon im 1. OG sowie einer weiteren Terrasse im EG, welche auch vom fast 40m² großen Keller begangen werden kann. Alle Ebenen sind auch mit dem integrierten Lift erreichbar.

Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft.

Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,50€/m² sowie ca. 0,60€/m² Reparaturrücklage.
Grundrissänderungen vorbehalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Ende 2026
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Raumaufteilung flexibel
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • WG-geeignet

Lage

Wien (1190)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und schafft ein familiäres Ambiente für Jung und Alt.

.Umfangreiches Freizeitangebot für Natur- und Stadtliebhaber
.Zahlreiche Wanderwege mit atemberaubenden Ausblicken
.Einkaufsbummel am beliebten Sonnbergmarkt
.Shopping im Einkaufszentrum Q19
.Top-Heurige, Restaurants, Cafés und Bistros in nächster Nähe
.Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung
.Nächste U-Bahn-Station: U4 Heiligenstadt
.Top-Anbindung durch die Linien 38, 10A, 39A, S 45

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2022
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
2540000 €
13.470,51 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. 20% Ust. zzgl. MwSt.

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Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Stichworte Nord-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 96,28 m², Kellerfläche: 32,53 m², Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.69, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.77, Distanz zum Gymnasium: 0.47, Distanz zum Flughafen: 21.34, Distanz zur Autobahn: 1.89, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.57, Distanz vom Zentrum: 4.75, Distanz zur Hauptschule: 8.80

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

TOM Krauss Immo GmbH
TOM Krauss Immo GmbHGewerblicher Anbieter
Mexikoplatz 26/3, 1020 WIEN
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Edith KraussDein Kontakt
Online-ID: 29vcl53
Referenznummer: TKI-00204_22
TOM Krauss Immo GmbH
Frau Edith Krauss
TOM Krauss Immo GmbH
  • Exposé